说了怎么看房怎么挑选，怎么选银行贷款等等买房小技巧，走过了那么坑坑洼洼，终于看到终点了。看似稳妥的交易过程也会有小陷阱。比如说购房合同的签订，定金的交付都有注意事项。先来说说怎么先交定金吧。
一、明确甲方。买新楼盘去正规售楼处签订合同不用担心，就是在二手房交易市场是，有冒充房主勾结中介恶意骗取定金。所以一定要确认对方的业主身份。二、“增加”房屋面积。不要相信中介广告上贴出来的面积，中介为了吸引看房客
可以要求开发商退定金。比如开发商未取得商品房销售资格，在不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
另外由于外部不可抗力的因互导致购房者无力支付房款的，开发商也应当退还定金，比如购房期间房产政策的变动、首付比例提升、购房资格被限制等等，这些情况下可以和开发商协商要求退还定金。不可抗力因素主要是指当事人在缴纳定金签订合同时不能预见、不可避免也不能克服的客观情况。此外由于不可抗力因素导致的商品房不符合交房条件，购房者提出退房要求拒绝绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。
购房者在交付定金时要仔细查看定金协议的具体条款，清楚违约责任和后果一般没有特殊原因定金缴纳后是不能退还的，所以买房一定要以经过慎重考虑后再缴纳定金，免造成不必要的经济损失。
