记者 尚青龙
春节前后，“提前还房贷”相关词条两次冲上热搜，但在房贷利率降低的情况下，想提前还房贷却没有那么多容易。不光各大银行便捷的线上提前还款预约多数已消失，线下到网点预约后，还款普遍也得等1个月以上，时间最长的已经排队到7月。
投诉：年终奖花完了，提前还贷还没等到
青岛市民陶先生名下有两套房子，都还有部分贷款要还。“我是2021年上半年为了孩子上学买的二套房，当时正赶上房贷利率高点，不仅放款慢，
有要求。一般只要申请人征信良好，能够提供与贷款额度相匹配的收入证明，有购房合同或房产证，贷款审批通过的可能性就很大。装修贷款申请材料：
① 身份证明：身份证、户口本、结婚证。
② 征信证明：个人征信报告。
③ 房产证明：房产证/查档/购房合同/按揭合同/房贷还款流水/房贷对账单/购房发票/收楼通知书等（本人或直系家属的房产证明）。
④ 财力证明：收入证明/代发薪资流水/社保、公积金缴纳记录等。
二、个人资质需要达到什么条件？
既然装修贷的批款时间与个人资质息息相关，那么，个人资质需要达到什么条件，才可以获得“神速”放款呢？那就需要参考以下条件了：
1、收入情况
收入状况就是衡量还款能力的重要指标之一，一般只要满足持续6个月以上稳定且中等偏上的银行代发工资，额外加上社保、公积金的加持，银行的批款可能就会大大提高。
2、负债情况
是不是只要收入越高，银行就一定会放款？那当然不是，如果同时申请人存在严重的负债情况，即便收入再高，银行也会觉得你难以填补“窟窿”，从而降低批款的可能。
对于需要多方面支出的生活而言，负债情况难免出现，只要合理的控制在60%以下即可。
3、征信良好
还钱的能力到位了，这还有一关：征信条件。装修贷属于大额信用贷款，对征信的考察必不可少。在征信报告中，重点会审查以下几方面：（1）查询次数，（2）逾期次数，（3）负债情况等等。装修贷的逾期次数最好出现“连三累六”，也就是连续三个月和累计6个月的逾期，一旦出现，银行会认为申请人的还款行为较差，90%会拒贷。
贷款笔数：个人消费贷款≤4个机构；
申请多个金融机构贷款，一般12个发卡机构的基本是拒批；
一般只有2个发卡机构，银行不看使用额度，3个以上就会审核，所以近半年使用额度和最近一期使用额度最好不能超信用卡总额度的80%；
一般半年内查询次数不能超过6次（指信用卡审批、贷款审批，不包含个人查询），近一个月内个人查询征信不能超4次。
如果你的资质同时能满足几家银行的要求，自己也比较懂装修贷款的知识，知晓各银行的装修贷款利率、申请条件、对征信的要求，是可以通过自己的对比后选择一家利率较低的银行申请装修贷款。
如果你对贷款产品不熟悉，为了降低被拒的可能性，建议你找装修贷款服务平台帮忙申请。
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