观点网讯：5月23日消息，东莞南城鸭仔塘村改造项目于5月20日正式启动私宅拆赔协议签约工作。标志着鸭仔塘村改造项目迈出了实质性的关键一步。
据悉，当天共有6户村（居）民完成签约，涉及私人宅基地物业9栋。
资料显示，鸭仔塘村位于南城街道胜和社区，紧邻东莞市行政文化中心，地理位置优越，是首批城中村改造示范项目之一。项目总改造范围面积约11.47万平方米，涉及村民242户，预计总投资约16.02亿元。改造后将
整体租赁并擅自改装为“小产权房”，并冠以“星汇公馆”在网上公开出售。
●三大栋花园小区
社区：宝屯 位置：金丰昌路
三大栋花园小区占地约1500平方米。该建筑物业主王某某于2015年在建后因报建、用地手续不完善，被镇“两违小组”停工至今，最近该宗地以“三大栋花园小区”在网上公开出售。
●珊美雅苑
社区：珊美 位置：珊美大道旁
珊美雅苑占地754平方米。该建筑物原业主于2008年建成十层半用作出租，用地、报建手续不完善，属于历史遗留问题。现深圳人刘某将原建筑物整体收购并擅自改装为“小产权房”，并冠以“珊美雅苑”在网上公开出售，以“中心城”等别称在附近公共停车场、主要路口乱发小产权广告。
●金海嘉园
社区：桥头 位置：桥头第二工业区内
金海嘉园占地面积3033平方米，原为旧厂房并办理工业用地手续，后拆旧建新，擅自建设超过审批层数的超高、超大违章建筑，改变用作“小产权房”，在网上冠以“金海嘉园”公开销售。
购买小产权房存在6大风险
●缺少“五证”
所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。
●缺乏专业物管
很多小产权项目聘请的是非正规培训的物业，甚至没有提供物业服务，产生物业纠纷无保障，更重要的是，没有物业服务，住起来根本没有安全保障。
●消防安全隐患
正规商品房交付前都需经过消防部门验收，保证房屋消防安全。而小产权房因无正规手续，不可能进行消防验收，根本无法确保房屋的消防安全性能。
●建筑质量欠保证
为了减少成本，小产权房往往会偷工减料，职能部门无法监管到这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
●水电无法保障
小产权房后续无法保障安全用电和用水，经常停水停电，产生高额水电费、高额停车费，且户型未经严格设计，光线不充足，不适合长期居住。
●拆迁难获赔偿
对于违反土地用途占用耕地、教育用地等，用于开发、建设、销售的小产权房，一律予以拆除。这意味着，你也不知道下一秒你的房子会不会突然因为“违建”被拆除，且无法得到应有的赔偿。
记者 段亚雄 通讯员 厚街宣
