2024年6月26日，北京发布楼市新政，首套房贷利率下限调整为5年期以上LPR减45个基点，调整后商贷利率下限为3.5%。新政同时也下调了首付比例，首套房最低首付比例从30%降到20%。按LPR-45BP计算，以200万商贷等额本，息30年为例，总利息（较利率为4.05%）可少22万元。
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财富Plus网友：杨波
1，“517”楼市新政的40天后，6月26日北京楼市新政千呼万唤始出来
能否在北京郊区购买房屋呢？
外地人能在北京郊区买房吗？
首先，需要了解的是，北京市一直实行限购政策，这是为了控制房地产市场的过热和防止投机炒房。根据现行政策，非北京户籍居民在购买北京市区房产时需要满足一定的条件，例如连续缴纳个人所得税或社会保险满五年，并且在北京市有合法稳定的就业和住所等。这些条件对于外地人来说相对较为苛刻，使得他们在购买北京市区的房产时面临较高的门槛。
然而，在北京市郊区购买房产的政策相对较为宽松。根据《北京市商品房销售管理办法》的规定，外地人在购买北京市郊区的房产时不受限购政策的限制。这为外地人在北京郊区购买房屋提供了便利。
同时，北京市郊区的房地产市场相对于市区来说，价格相对较低，选择也更为丰富。近年来，随着北京市郊区基础设施的不断完善和交通的便利化，越来越多的人开始将目光投向了郊区房产。郊区的房产价格相对较为稳定且较为合理，这对于有购房需求的外地人来说，是一个相对较好的选择。
总的来说，根据北京市发布的高质量发展三年行动方案，外地人在北京郊区购买房产是允许的，并且相对较为宽松。然而，需要注意的是，购房者仍需遵守相关的规定和政策，并满足购买条件。此外，投资房产需谨慎，要根据自身的实际情况和需求进行选择，以避免风险。
对于外地人来说，购买北京郊区房产不仅可以满足自身的居住需求，还可以享受到北京市的发展红利和优质的教育、医疗等公共资源。在选择购房时，建议咨询专业的房产中介机构或咨询相关专家，以获取更准确全面的信息和建议。
最后，需要强调的是，房地产市场存在着一定的风险，购房者应谨慎对待，充分了解相关政策和市场情况，做出明智的决策。购买房产不仅要考虑当下的需求，还要考虑长期的投资价值和房产运营的可行性。只有根据自身情况和实际需求做出明智的决策，才能更好地享受到房产的增值潜力和稳定收益。
