鄂州2023年十条买房干货。
2023年想在鄂州买房的千万别划走，这条视频绝对是买房楼上的避坑大全。
我做房地产7年了，每年都经手很多套房源成交，可以说每套房的背后都是一个故事，都是一部购房者的奋斗史。但是为什么有人买房能让自己过得更好，而有人买房就让自己陷于万丈深渊呢？而今天这条视频我就总结出十条买房的建议，希望你能耐心看完一定会对你有大用。
·第一、买房一定要弄清楚自己的需求。很多人买房有100种需求
如果是新手，建议入手城乡结合部几个潜力大的板块。
提问：睿智的房姐你好，坐标武汉花山，你经常说花山是光谷东的后花园，最近看花山的房价都起来了，我想问问，碧桂园生态城浅水湾52墅，双拼别墅单价23000，有投资价值吗？
回答：你好，感谢付费！ 花山板块未来对标东湖 高层产品投资回报率更大 花山别墅自住还不错，回报率和流通性都不如高层产品。
提问：你好房姐，最近踩学区盘遇到个神盘，来求指点。 汉阳的世茂锦绣长江六期，这个盘据说开盘时18000+6000的包，还是内开，茶水横行。但是两年过去了，汉阳房价好像对这个盘不太友好。 环境，配套来看都还可以，另外他们6期商业好像还没开始。请房姐给点这个盘的信息及指点，尤其缺点方面。
回答：汉阳江滩商业气氛很差，板块发展起来需要时间。 长远看，江景房是稀缺资源，保值能力强，如果是自住，看江大平层，可以入手，长持。 2400是市场价了
提问：亲爱的房姐，你好，又来打扰你了。东莞清溪的公寓正在出手中，现在清溪没有新盘，再加上现在清溪的盘在涨，市场开始恐慌，可能我的公寓能出手，手上可能有46万，哥哥明年8月天门的房子满二，到时可能有58万，月供4千，哥哥不承担月供，只同意让我卖房自己操作，我户口在武汉，东莞工作5年，现在有3个方案。 方案一，用同事的名字（同事二套首付4成）和同事在清溪买一套1.9的盘，适当做一下高评，我的首付出25到30万，其余的明年和我哥的钱加起来在武汉买一套，或者在凤岗高评买大运的盘； 方案二，等明年和我哥的钱合在一起，一套武汉，一套沈阳于洪新城二手； 方案三，明年沈阳操作2套新盘； 之所以急着问是因为同事对和我在清溪买房报很大的希望，我怕耽误别人，所以希望回一下我，我好做决定
回答：你好，感谢付费！
不建议跟同事合伙买东莞。 先把自己的房票，再考虑老人票，最后才是代持和合伙买房。 合伙买房是一个看似简单但其实比较考验操作手法和参与人心态的投资方式。如果操作不好，不仅影响房产投资的收益率，更影响和朋友的关系。 合伙买房中主要的关键点在于两个，一个是利润的分配，一个是售价的确定。
首先在利润分配上。房产投资是各要素的集合，主要包括：房源、房票、操盘心力。 比如现在用你同事的名字按揭贷款，但之后他自己买房的时候，却因为有按揭贷款记录而导致了首付比例提升； 再比如买房卖房都需要名义产权人跑流程，而这个流程并不是想象的那么简单。 其次是卖出售价上。
合伙买房另一个难点是对卖出售价的确定，到底是120万，还是125万，还是130万卖出？不同人对房屋估价不一，比较难达成一致。 我自己经历过的合伙买房项目，虽然都成功清盘，但却发现这里面有非常多的问题值得考量和优化，这不是新手能够hold住的。而从你的描述中，判断你是房产投资的新手，因此建议先用自己的房票买。 清溪的公寓出手之后，46万买武汉是最好的方案。 未来哥哥的房子出手了再继续加仓武汉或者沈阳。
提问：房姐好，刚需自住，南益名悦华府和中海光谷东麓有点纠结，首付不多35万。后期发展，买哪里会升值的更高？谢复
回答：你好，感谢付费！
南益名悦华府是主城区为数不多的万元盘，但是目前周边比较荒，不太适合自住 中海左岭，适合首付不高的刚需族上车，发展比较慢 如果是纯投资，相同的价格建议优先光谷东板块，未来天花板更高
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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