依据我国《土地管理法》条款规定，农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只拥有使用权，不拥有所有权，村民将房屋转让给外村人员的买卖行为得不到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，故小产权房买卖合同按常理来说是无效的。
而《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》则再次重申，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村
易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
３、不过需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。
二、东莞自建房出售要什么手续？
１、东莞买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
２、东莞签合同
卖方提供了东莞房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），东莞买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。东莞买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
３、东莞办理过户
东莞买卖双方共同向东莞房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，东莞管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
４、东莞立契
东莞房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按东莞交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
５、东莞缴纳税费
东莞税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如东莞房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
６、东莞办理产权转移过户手续
交易双方在东莞房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
７、东莞银行贷款
对东莞贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对东莞双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准东莞买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
８、打余款完成交易
东莞买方领取房屋所有权证、付清所有房款，东莞卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
东莞自建房可以出售吗？要什么手续？不难看出，东莞自建房的买卖同样是受到法律的保护的，只不过这类型的房屋在售卖之前，也需要满足相应的条件，取得村委会的同意，缴纳完相应的税费，完成这些手续之后，就可以上市交易了。
