什么是小产权房? 首先“小产权房”不是法律概念，是人们在习惯中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房是相对“大产权房”而言的，政府发房屋所有权证或者不动产成权证的叫“大产权房”，不发证的就是“小产权房”。
凡事向来不会无缘无故地搭上天上掉“馅饼”好运，本来是违法的建筑，在购买阶段，享受到了便宜的房价，在持有阶段，又没有成本。这个情况，与理不通啊！ZF也一直说，不能让违法者占到便宜。 小产权房弊端 与正规商
型保障性住房将享受与商品房相同或更优的按揭贷款政策（包括住房公积金贷款），可办理独立产权，享有与购买商品房类似的入户、入学等权益。
配售型保障性住房
申购条件及房源配售安排
意向调查表中还明确了配售型保障性住房的申购条件及房源配售安排。
保障对象应同时符合以下基本条件（相关条件为初定）：
1、申购人有配偶或共同生活子女，本人及家庭成员在我市无自有住房，申购前1年内在本市没有住房转移登记记录。
2、申购人申购时在本市连续稳定工作(以缴纳社会养老保险或个人所得税或住房公积金年限认定，下同)6个月以上。
3、符合以下条件之一：
(1) 具有本市户籍且在莞工作满1年
(2) 具有大专及以上学历、或助理级及以上职称、或中级工及以上职业技能且在莞工作满1年
(3) 在莞工作满5年
房源配售方面，则根据供需情况，可直接按照基本条件配售，也可以实行分阶段配售。
若实行分阶段配售，第一阶段设置较严条件进行配售，经配售有剩余房源的，适度放宽条件进行第二阶段配售，仍有剩余房源的，按基本条件进行第三阶段配售。
值得注意的是，该保障性住房政策还对持有保障房做了一些限制条件，包括购房人持有保障性住房期间，不得购买商品住房等。
政策原文如下：
东莞市配售型保障性住房购房意向调查表
政策简介及项目概况:
一、配售型保障性住房是什么？
(一) 配售型保障性住房：是指采用划拨方式供地、由企业开发销售、实行严格封闭管理的保障性住房。
(二) 售价形成机制：按照当前新建商品住房价格的50%左右设定保障性住房区域参考价，参考价一经设定将保持相对稳定。具体项目售价在区域参考价基础上结合周边有利、不利因素适度微调。
(三) 封闭管理：购房人持有保障性住房期间，不得购买商品住房。购房人不再需要该保障性住房的，由政府指定机构回购。回购价在原价基础上，结合同期银行存款利率、房屋折旧、届时其他新建项目房源售价等因素进行微调。
(四) 相关权益：享受与商品房相同或更优的按揭贷款政策(包括住房公积金贷款)，可办理独立产权，享有与购买商品房类似的入户、入学等权益。
二、申购条件及房源配售安排
(一) 保障对象应同时符合以下基本条件(相关条件为初定):
保障对象应同时符合以下基本条件:
1.申购人有配偶或共同生活子女，本人及家庭成员在我市无自有住房，申购前1年内在本市没有住房转移登记记录。
2.申购人申购时在本市连续稳定工作(以缴纳社会养老保险或个人所得税或住房公积金年限认定，下同)6个月以上。
3. 符合以下条件之一:
(1) 具有本市户籍且在莞工作满1年；
(2) 具有大专及以上学历、或助理级及以上职称、或中级工及以上职业技能且在莞工作满1年；
(3) 在莞工作满5年。
(二)房源配售安排
根据供需情况，可直接按照基本条件配售，也可以实行分阶段配售。实行分阶段配售的，第一阶段设置较严条件进行配售，经配售有剩余房源的，适度放宽条件进行第二阶段配售，仍有剩余房源的，按基本条件进行第三阶段配售。
三、首批7个项目概况
项目分别位于东城街道牛山社区、东城街道樟村社区、南城街道石鼓社区、万江街道新村社区、寮步镇石龙坑村、寮步镇横坑社区、大岭山镇太公岭村。户型以90平方左右的三房户型为主，售价约为当前同区域商品住房售价的50%左右。项目初定2024年动工，实行现房销售，配售时间另行通知。
