『坐标宁波』
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小产权房也是房子的一种类型，我们在了解房子的时候肯定都有听过这一类房子，但是真正了解小产权房子的朋友却不多，大家都以为就是平常我们所讲的商品房，其实并不是的，小产权还是有特殊性的，那今天大家就熟悉了解一下小产权房可以抵押贷款吗？购买小产权房有哪些风险？
小产权房可以抵押贷款吗
只要能交易就是可以的
现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
总结：所以小产权房不能做上市交易，继而也不可以办理抵押贷款。
那么，还有哪些房子无法办理住房抵押贷款？
一、未还清贷款的房子
如果抵押的房产未还清贷款，即还处于抵押状态，这意味着已有银行获得了该房屋的产权。既然抵押人手中没有房屋的产权，又拿什么东西来申请抵押贷款呢?按照法律的相关规定，也不许两家银行获得同意房屋的他项权，要想申请抵押，则只能申请二次抵押贷款。
二、房龄过大的二手房
通常情况下，对于房龄超过20年的二手房，银行一般是不予办理抵押贷款的。房龄越大，房屋质量出现问题的几率就越高，银行是不愿意为抵押人承担这部分风险的。此外，如果二手房的面积小于50平米，银行也为以变现能力较差的理由拒贷。
三、年限未满五年的经济适用房
经济适用房虽然是一种保障性住房，但其本质是实打实的商品住宅，所以当获得房屋产权后，市民也是能够用来抵押贷款的。不够，按照现行的规定，针对年限未满五年的经济适用房，是不能上市交易的，因此银行也无法取得房屋的他项权，无法为其办理抵押。
