经常听到身边的人因买房还是租房争论不休，有人认为选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；也有人认为选择租房会很不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。
现如今，房子是一个人品味的象征，就是40年前的自行车（女孩嫁人男方家要有辆自行车），30年前的冰箱彩电（有这两大件好娶媳妇），20年前的大哥大（大哥大财富的象征），10年前的小汽车（开车的好有钱）。
但10年后的今天，自行车、
素是，随着中国经济增速整体放缓，未来中国理财市场整体收益率也会逐渐下行。
主观因素是，每个人的投资理财能力不一样。
综合起来，未来的年化理财收益率大致可分为三档：不怎么懂理财的，在3%-5%，懂一点理财但不怎么精通的，能达到6%-8%，非常精通的，大概能有9%-12%。
比如要买500万的房子，首付150万，贷款350万，首套房基准利率4.85%，租金回报率2%，即10万元/年，预期投资理财年化回报率10%
首付*预期年化投资回报率-年租金+房贷*利率=150*10%-10+350*4.85%=21.975万。
这意味着房价未来每年平均涨幅超过4.395%，买房比租房更划算。
未来平均每年房价涨4.4%+，概率大不大？
对部分一二线城市而言，我觉得可能性还是不小的。
注意，你还要考虑到，首付和贷款金额是确定的，利率虽有波动但人口流入型城市的房租肯定还会不断上涨，面对这种情况，我觉得买房可能会更划算一点。
但如果同样是买100万的房子，租金回报率和理财收益率不变，不过按二套房贷计算，首付70万，贷款30万，二套房贷利率上浮20%，即5.82%，则结果变成——70*10%-2+30*5.82%=6.746万。未来每年房价平均要涨6.746%+，买房才更划算。
假如未来房贷政策进一步收紧，二套房首付像北京那样提高到8成，利率像合肥那样提高到1.35倍，则这个数字会进一步提高到7.31%。
由此可见，首套房和二套房的投资价值，差异非常大，特别是首付比例大幅提高，比贷款利率大幅提高的负面影响更大。
另外房租高低也有很大影响。
上面那个首套房案例中，假如每年租金回报率能达到6.4%，即使未来房价长期不涨，也还是买房更划算。
6.4%的租金回报率在国际上看也就中等偏上，比较优秀，但在中华大地，几乎不存在这样的住宅。
所以从投资理财角度看，大家只需要记住这个公式，然后再用自己的城市去算就好了。
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只给咱们小司聊理财的铁粉啊，有没有用你看了秘籍就知道了~
