根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢？
一、什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的
小产权房不能自由交易买卖，只有在一定范围内签订合同交易买卖才合法有效。
之所以小产权房会如此备受关注并火得一塌糊涂，主要还是因为城市房价居高不下，很多人只能退而求其次，选择购买价格便宜的小产权房，无论现实中如何，但不得不告诉你，一旦你购买之后出现了纠纷，法律不予支持。
因为没有房产证，交易的时候即使签了合同，也不具备法律效力。实际上也很好理解，即便是你通过各种手段买下了，但房子不具备合法手续，即使住着心里也不会踏实。一旦拆迁，拆迁款也没你的事。
这就涉及到另一个问题，小产权房是否属于违法建筑？可以肯定的说不属于。
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
小产权房所建房屋是合法的，而违章建筑是违法的，必须拆除的。小产权房只是没有国家颁发的土地使用权证，它也是乡产权的，也是受法律保护的，只是不保护非法购买的人，所以并非违法建筑。
或许你经常看到很多被拆了，小产权房属于集体产权，有的是违法占地建设的，有的是在划拨土地上建的，还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。合法建筑当然不能随便拆。
那小产权能办理按揭贷款吗？既然不是商品房，那自然也就不能办理银行按揭贷款。
