在目前的高房价下，父母为子女出资购房的现象极其普遍，那么，在子女离婚时，对父母的出资该如何认定？民法典实施后，对父母出资的认定又有何变化呢？
一、民法典实施前后法律变化
民法典实施以前，最高人民法院根据经济发展和社会民意变化先后通过《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》（下称“《婚姻法解释（二）》”第二十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
分为夫妻共同财产，离婚时可以要求分割，剩余贷款为登记人个人债务；
（4）房屋登记在对方名下，如尚未结婚即分手，通常视为附条件的赠与，出资方可以主张撤销赠与，要求返还财产；如结婚后离婚，房产按登记方婚前个人财产处理方式进行；如存在借名买房或其他协议的，按协议约定处理，不视为以结婚为目的地赠与；
（5）房屋登记在双方名下，如尚未结婚即分手，通常视为附条件的赠与，出资方可以主张撤销赠与，要求返还财产；如结婚后离婚，房产按夫妻双方共同财产处理。
二、婚前双方出资的情况下
（1）房屋登记在双方名下，未结婚即分手的，可以协议解决；如无特别约定或协议时，按出资比例处理；
（2）房屋登记在一方名下，未结婚即分手的，可以协议解决；如无特别约定或协议的，通常视为对登记方附条件的赠与，分手时另一方可以主张返还出资款。
三、婚后买房
（1）一方以婚前财产全款购买，登记在出资方名下，仍然视为出资方婚前个人财产；
（2）一方以婚前财产支付首付，登记在出资方名下，用夫妻共同财产还贷的，离婚时房屋按个人财产处理，共同还贷以及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以要求分割；未还的贷款归登记方个人债务；
（3）一方以婚前财产购买，登记在双方名下或对方名下，视为一方对另一方的赠与，房屋属于夫妻共同财产；
（4）双方用共同财产购买，登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产；登记在未成年子女名下时，视为赠与未成年子女的财产。
四、父母出资买房
（一）结婚前
（1）一方父母全额出资，登记在出资方子女名下，视为出资方子女婚前个人财产；
（2）一方父母支付首付款，房屋登记在出资方子女名下，由二人共同还贷，离婚（或分手）时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于共同还贷部分及房屋增值部分，属于二人共同财产，由得房子的一方对另一方做出补偿；
（3）一方父母支付首付款（或全款），房屋登记在对方子女名下，若未结婚即分手，房屋视为附条件的赠与，出资方可要求返还出资款或撤销赠与，对于共同还贷部分及房屋增值部分，属于二人共同财产；若离婚，则房屋认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。
（4）一方父母支付首付款（或全款），房屋登记在双方子女名下，若未结婚即分手，房屋视为附条件的赠与，出资方可要求返还出资款或撤销赠与，对于共同还贷部分及房屋增值部分，属于二人共同财产；若离婚，房屋属于夫妻共同财产，如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果未约定，则视为共同共有。
（5）双方父母出资，房屋登记在一方或双方名下，父母出资均视为对各自子女的赠与，若分手，按出资比例分割；如离婚，房屋属于共同财产，按共同财产分割处理；
（二）结婚后（司法解释新修订部分）
（1）一方父母全额出资，房屋登记在出资方子女名下，有协议约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的借款，房屋属于夫妻共同财产；
（2）一方父母全额出资，房屋登记在对方名下或双方名下，房屋属于夫妻共同财产；
（3）一方父母部分出资，房子登记出资方子女名下或双方子女名下，房屋均为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的借款；
（4）双方父母出资，房屋登记在一方或双方名下，均按夫妻共同财产处理。
注意事项：
（1）父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。
（2）尚未取得产权证的房屋，判决离婚时法院不予处理（调解离婚且协议处理该房屋的除外），等取得产权证后再起诉分割。
