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可以卖出去,能否退房要看买房协议###还可以要求开发商退房###无效的，直接退房索赔###小产权的是不合法的。###有无合同约定
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严格来说,小产权房属于违法建筑,不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押,遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此,购买小产权房存在的风险是极大的。目前,小产权房转正还是未知数。所以,购买小产权房需慎重考虑。
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人家的判决
占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
4、各地要通过不动产登记系统，办理房地一体的宅基地和集体建设用地使用权登记。
自然资源部的通知下发后，广州很快有了响应。5月20日，广东省广州市规划和自然资源局下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》。通知明确，集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记；城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。
其实，小产权房并不是一个法律概念，而是人们在生活中形成的一种约定俗称的称谓，是指在农民集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”或“小产权”。
事实上，全国范围内小产权房很多，且是一个由来已久的存在。据了解，深圳的小产权房占到所有住房50%以上，北京、广州等地的小产权房也不在少数。
和小产权房相对的，是大家平时购买的40年、50年产权的公寓、办公用房、商铺以及70年产权的商品住宅，也有人称之为“大产权房”。这些房子有不动产登记证，产权受到法律保护，而小产权房则没有任何法律保障。比如，遇到国家征地拆迁，由于小产权房的购买人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿。
在实际的买卖中，小产权房虽然市价相比于商品房来说要低廉许多，但是也面临着诸多风险和弊端，例如没法办理房产证、无法交易、难以规避“一房多卖”风险、购房时无法进行银行贷款、施工过程缺乏监督检验等。尤其是在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方以签订的合同无效为由进行毁约的案例也屡见不鲜。
除了上述风险弊端外，从市场层面来讲，小产权房在各地市场上都占有不小的规模，若一旦同时入市，将会给房地产市场带来何种波动影响也不得不防。
所以，在此次确权登记中，明确小产权房不能通过确权合法化，也提早打破了小产权“转正”的幻想，同时，也给试图入手小产权房的购房者敲响警钟。
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