大部分的农村自建房，因未办理相关证件或是缴纳土地出让金等费用的原因，在法律上被认定为小产权房。价格便宜的小产权房被很多购房者所关注。在房屋市场上，一般小产权房价格低于绝大部分商品房，因此大受购房者的追捧。
但是多数的小产权房是属于违章建筑，也有人在购买完小产权房后，发现自己权益无法得到保障。那么，小产权房到底能过户吗？今天我们就一起来看看吧！
一、什么是小产权房？
在集体所有的土地上建设的住房，一般都被称
上的朋友，2008年李某由于需要资金周转，就将名下的一幢小产权房卖给刘某，约定的房款是38万，刘某明知道是小产权房，但贪图便宜，两人在见证人的见证下签订了《房屋买卖转让协议》，支付完房款后李某把房屋交给了刘某，刘某把房屋整幢租给了一家公司做仓库。
一转眼8年过去了，该房屋因征地被划入拆迁范围，按照征收补偿协议，这个房子的补偿款近200万，两家就此补偿款达不成协议，李某就将刘某告上法院：房屋买卖协议无效，要求刘某退还房屋。
此案最终审理判决：李某与刘某的行为违反了我国土地管理法律法规的强制性规定，双方房屋买卖协议无效，双方都有过错，双方均应该承担一定的责任。相比刘某，李某不仅有过错，而且在巨大的拆迁补偿利益的情况下，其行为还有失诚信和违背社会道德，根据诚实守信和公平合理的民法基本原则，判决刘某将房屋归还李某，李某赔偿、归还刘某36万房款+36万补偿款，共计72万元。
刘某与李某户口不同村，购买这样的小产权房屋对刘某是没有保障的，因为房屋是李某所属村委会集体土地，办理不了产权过户手续，也不可以在村委会更名 。
