幸福里百科词条：小产权房产不能办理房产证，小产权房是集体所有，房屋登记机关不能为其进行登记和发证，所以无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

本文知识点：

1、“小产权房”的性质是什么？

2、“小产权房能办房产证吗？

3、购买“小产权房”有风险吗？

一、“小产权房”的性质有两种：

1、在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村村民不能购买；2

快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》已明确表示，“小产权房不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化”。 再次强调了“小产权房”不会受法律保护。

小产权房买卖的风险有哪些？

没有房本的小产权房究竟能买吗？买卖小产权房又有什么样的风险呢？

（1）产权无保障。小产权房是没有国家合法的产权证书的，宅基地证是无法正常上市交易的，也不能办理房屋产权过户手续。

（2）无法办理贷款。小产权房由于没有经过备案，房产既无法到银行办理抵押，也无法申请正常贷款，只能选择全款交易或分期付款。

（3）房屋拆除风险。如果遇到拆迁，由于不合法，也许会被强拆，且无法得到应有的拆迁安置补偿。

（4）房屋质量问题。小产权房由于不受国家法律认可，也没有在房管部门进行备案，不属于政府的监管范围，属于村委或村民自建，房屋质量是无法得到保障的。

（5）再转手难。由于现在的购房者产权意识越来越清晰，对于没有房本的小产权房社会认可度和接受度也在不断降低，买入后未来能够接盘的人会越来越少。

（6）监管缺失。首先，房子可能会出现“一房两卖”的情况，卖家将房子卖给了第三人，房子就要经历复杂的维权过程，对购房者的利益会产生很大的影响。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。