（崔家国博士原创）
在当前房价居高不下的情况下，很多人选择购买小产权房用来居住或投资。
由于国家规定小产权房不得确权发证，因此小产权房的“房产证"不受法律保护，购房合同通常也被认定为无效合同。
本案当事人张某2014年购买了北京郊区的一套小产权房，2015年交房。但是张某常住外地没有实际居住，只是搬进了一些家具。与张某情况一样的，大概有十来户。这些业主大都没有实际居住，把小产权房只作为一个理财的手段，长期
生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。
小产权房能不能买？
我国法律明文规定
农村宅基地只能分配给本村村民，
并禁止向城市居民出售，
也就是说小产权房不能向
非本集体成员的第三人转让或出售，
只能在村集体成员内部转让、置换。
如果城市居民购买小产权房
是不受法律保护的，
不能办理土地使用证、房产证、契税证
等合法手续。
小产权房有什么风险？
小产权房的风险还是比较多的
比如没办法办理房产证
可能会有“一房多卖”的风险
质量监管不能得到保证
购房时无法进行银行贷款
套现困难，难以转让
小产权房不能继承或财产分割
还有可能会被无偿征用或者征收
随时面临业主“违约风险”
重要的是利益受损维权无门
大家想要购买小产权房最主要的原因就是
城市房价过高，
而且农村宅基地的使用空间比较自由
小产权房是农民集体自发
在其集体所有的集体建设用地
和宅基地上建设的房产，
不需要缴纳类似开发商为获取土地
交给政府的土地使用权出让金
小产权房可以住多久？
小产权房不受法律规定
所以只要村集体想要收回土地
随时可以收回小产权房
也就是说小产权房使用年限是不定的
一般来说
房屋所有权是没有期限的
只有土地使用权才有使用期限
小产权房到期后归谁？
小产权房是国家允许的分的补助性住房
不能私自买卖
只要到了年限国家是要收回的
一般来说
房子是可以自动续期的
但是也有土地被收回的情况
房屋产权年限是指住宅土地的使用年限
一般住宅用地是70年
工业用地、教育、科技、文化、卫生、
体育用地为50年，
商业、旅游、娱乐用地为40年，
综合或其他用地为50年
当然，多数时候还是要看当地政策
所以，购买小产权房风险还是挺高的，
也有人花上百万买小产权房
最后无家可归的
五证齐全的房子才能进行销售
国有土地使用证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
商品房预售（现售）许可证
想要买房的朋友，
一定要通过合法合规渠道购买
以免自己利益受到不必要的损害
