来源：澎湃新闻
据微信公众号“成都住建”4月28日消息，四川省成都市出台通知，进一步优化房地产市场政策。通知自2024年4月29日起正式施行。
该通知明确取消了成都的住房限购政策。通知明确提出，全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。而且，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
鼓励商业办公等非居住存量房改建为保障性租赁住房
或者一套房子的流动性强通常需要具备几个条件。
→第一就是如果这里都是投资的，甚至老年人占比也高，未来都要搬出去养老的，那么未来的供应量就会比较大。但是如果自住的人多，潜在的卖家就会比较少。
→第二个就是居住体验相对比较好。你今天住着好，别人未来买入的时候也觉得好，这样就好卖，所以叫流动性强。
·第四个特点是现金流租金回报率。今天很多房子的租金回报率已经开始慢慢上升了，因为过去我们知道一线城市的租金回报率只有百分之一点二到一点五，二线城市只有百分之二到三。但是今天经过房价连续三年的下跌之后，我们会看到一些资产的租金回报率在一线城市已经达到了二到三，在二线城市、三线城市已经达到了三到四。
一旦租金回报率不断的稳定到一个合理的水平，这样的资产抗跌性就会增加。
·第五个特征邻居的圈层。如果你的邻居都是一些相对来说跟你差不多，人员结构没那么杂，那么这样就能够让你的小孩有一个比较稳定的同学的圈层，也让你有一个邻居圈层。这样我认为对于整个房子的价值来说都是非常好的加分项。因为今天买房更多的也是为了获得更好的居住体验，而你跟谁住在一起决定了房子的价值。
·第六个特征就是买入价。如果买入价越高，那么它的抗跌程度在心里面就觉得其实是很难的。如果反过来说是买入价相对比较低，那么你觉得抗跌性肯定是强的。所以抗跌性本质上取决于买入价。什么叫买入价低？就是跟邻居比，跟近期的成交比是不是在一个比较低的水平了。
以上6个特征是判断资产抗跌性的观察指标，越多具备这些指标抗跌性越强。
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