近年来，国家相关部门明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。国家有关部门反复申明，建设、销售、购买“小产权房”均不受法律保护，对违法建设、销售“小产权房”问题要坚决遏制。
小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房分为3种：
1）在集
一厅有63平，一层三户，我们这一间阳光超好又通风（东南方向），户型很方正，价格不到80W，有历史遗留的房子。缺点就是步梯7楼（不考虑卖能接受），厨房有点小。后面让中介去谈价格少了2W，装修+电器大概花了10W，总共花了不到90W。心心念念的房子终于完工了，真得是预算有限阳台和卫生间没有大改，水管没有改暗线（因为要砸墙真得麻烦又费钱，步梯的人工费真得贵）。
房子是一次性付清给卖主的，律师见证下签了见证书和房产转让协议书，拿到手的资料一定要有：房屋原业主的合作建房协议书，历代买主的交易信息（转让协议书），两证一书或历史遗留的复印件，你与上一届卖家交易的转让协议书和所有涉及交易人的身份证复印件资料，这些资料全部交到我手上了，所以我最后拿到了四本合同，结果发现上个业主两年净赚了20多W卖给我的，捶胸顿足地后悔没有多砍砍价
2023年元旦搬进去了，那栋楼有好多家都是买的房子，大家都来看我家装修说搞得挺好，我家全屋定制柜子2万多真心划算，做了两个房间榻榻米，每间大衣柜储物空间超多。后面聊天才知道9楼阿姨住了十多年，当时20多万买的，8楼阿姨家住了8年多是30多万买的，10楼买了两户（60+70多平两户）打通全家人住大房子，9楼同户型今年业主还有卖过。
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