华润下李朗旧改项目
下李朗2019年年底总算开始有所动作，历经8年，终破冰！
该项目位于南湾街道下李朗社区，西临布澜路，南临水官高速，北至兆驰产业园。
项目拟拆除用地范围面积约28万平方米，拟更新单元范围面积约32万平方米。早在2011年，下李朗社区就已有城市更新改造意向，并启动前期相关工作，但因项目范围内合法用地指标只有约44%，而政策要求合法用地指标需达到60%，远达不到立项条件，项目因此陷入停滞，迟
的了。在此长久使用权期间如遇拆迁征地，所得赔偿归买受人所有。
这栋房子一共三层半，建筑面积 298.65平方米，六个房间，是一栋比较普通私人民房，外墙贴瓷砖。目前房子树出租给他人居住，月租8800元，成交后，租金归竞得者所有。
此次拍卖，起拍价也不高，只有86万元而已，这个钱目前在深圳市市根本买不到商品住宅的，就连老旧步梯楼的房子都买不到。确实便宜。拍卖开始后，有7个人报名竞拍。经过87次的加价后，最终以521万元成交，成交价比起拍价高出435万元，溢价率505.8%。
521万元，如果有产权的话，这房子买卖确实超值，在深圳就是白菜价，不过房子没有产权，这多少有一些风险，大家觉得呢？
此次拍卖的房子所在的地方深圳市龙岗区布吉镇下李朗村对门岗东二巷8号。这个下李朗村是深圳市一个交通区位非常特殊的一个村，有多条铁路交汇于此，同时有在建的地铁17号线和深大城际经过。而拍卖的房子就刚好在胜达城际线路穿过的地方。该片区已经纳入旧城改造范围之内了。这个片区准备建设华润二十四城项目。
如果在后续遇上拆迁，没有遇到纠纷，那521万元拿下这栋房子还是非常值的，大家觉得呢？但是风险也一样存在。
