2024-07-18 12:56信息 • 发布者: 环沪房产观

环沪看哪里,苏州是当仁不让的第一位。

尤其是今年昆山、太仓、吴江的购房政策放开,不需要社保即可购买首套房,吸引了大批上海购房者的注意。

很多人也在纠结这三个城市到底选哪里,今天我们就分析一下最火的几个环沪板块,到底怎么样。


从地理位置上看,昆山、太仓、吴江都与上海接壤,最接近上海的板块也自然而然地成为了环沪第一站。


接下来,我们一起仔细看看,这6大环沪热门,谁才是首选?


01

昆山


花桥,早期热门环沪担当

好房点评


、太仓、嘉善、平湖、启东目前只有昆山、嘉善、太仓是有高铁直接通往上海,平湖和启东目前没有,昆山和嘉善的班次是最多,太仓目前在动工或者已经通车的高铁要比嘉善多,未来太仓的高铁将要超过嘉善,昆山高铁时间去上海大概20分钟左右,嘉善27分钟左右,太仓目前半个小时,平湖和启东目前没有高铁

3)从地铁、轻轨、城际铁路方面分析

目前这几个地方已经通车的地铁、轻轨、城际铁路就只有昆山,上海的11号线通往了昆山的花桥,别的地方都是在规划或者在动工, 已经在动工的有昆山S1号线,将会和上海的11号线对接,上海的嘉闵线上海段在动工,太仓段未动工,苏淀沪城际铁路目前是规划,上海17号线的延伸线,和示范区1号线对接,这是和嘉善、苏州对接,苏州的S3未来通往上海,沪嘉城际铁路动工了,不过施工进度比较慢,沪平城际铁路快要动工了,通往平湖的金山,和上海的22号线对接,

4)从经济方面来分析

这几个地方都是不错,不过这几个地方的差距还是很大,我们来看看具体的数据吧!


从上面的数据可以看出,昆山是县级市里面经济最强,是4748.06亿,太仓排名11,经济是1574.05亿,启东排名21,1380.00亿,平湖是排名50名,907.5亿,嘉善县排名64,789.26亿,

5)从人口方面来分析

我们买房投资,主要的是有没有人买房,以后好不好出手,从人口普查的数据来分析吧!

昆山人口数量209万、太仓83万、嘉善是57万、平湖是67万,启东108万

6)从未来规划和发展方面来看

昆山自身规划了很多,比如未来主要是几大新城,南部新城、北部新城、花桥商务区、西部副城、东部副城、城市核心区、苏淀沪际铁路、苏锡常城际铁路,昆山K1线、昆山K2线、昆山S1线、昆山S2线、昆山S3线、未来的潜力还是非常大

太仓目前规划或者在建有5+1铁路,南沿江高铁、北沿江高铁、沪通高铁一期、沪通高铁二期、嘉闵线、苏锡常城际铁路、娄江新城、科教新城、北部新城、太仓港区、昆山S1号线支线等等

嘉善这边目前规划或者在建的有沪嘉城际铁路、南部新城、北部新城、中新产业园、示范区轨道交通一号线、长三角一体化核心示范区、全面接轨上海、G60科技走廊,

平湖这边目前规划的或者在建的有杭乍沪高铁、沪平城际铁路、嘉兴港区、北部新城、未来地铁的可能性基本不大

7)从限购方面来分析

目前昆山和太仓外地人不需要社保可以买一套,全国公积金都是可以做公积金贷款,嘉善和平湖只能在长三角,而且还有学历要求,启东外地公积金不能做贷款

如果手里有20到30万首付,可以考虑平湖、启东、太仓这几个地方偏远一点的房子,总价在80到100万左右地方,这种地方买来可能升值空间不是很大,自己住还好

如果手里有30到40万的首付,可以在昆山千灯、张浦、太仓市区、南郊、平湖市区、嘉善市区考虑一个总价100万到140万之间的房子,房子的面积不会太大,70到90平米左右的刚需房

如果手里有40到100万首付,可以在环沪考虑一个总价在150万到300万左右的房子,可以在昆山花桥、太仓市区、嘉善城区、平湖城区买一般的房子

如果手里有100万以上首付,可以考虑一个总价300万以上的房子,环沪基本可以随便看

我个人认为首选这几个地方的核心地段,核心学区、核心配套,城市排名是这样,昆山首选,之后是太仓或者嘉善、之后是平湖、最后是启东,这是我的个人看法,如果是你,你会怎么排名呢?欢迎在评论区留言讨论