这里分新房和二手房

二手房就比较简单，贷款审批通过之后，过完户，抵押登记以后，大概两到三天就出证了。

等收到房管局短信通知，就可以凭身份证和不动产收件单去窗口领证了。

新房呢，流程就有些复杂

新房办证一般是在交房之后，法律规定：

商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合

子，才能获得贷款。只有有房产证的房屋所有权才是合法有效的，才能申请贷款。

2. 有效的抵押物：房产证是银行对房屋进行抵押的法律依据，无论是购买首套房还是二手房交易，都需要提供房产证用作贷款的抵押物。

3. 完善的产权关系：房屋所有权的归属必须明确，没有任何纠纷或产权纠纷，银行才会愿意提供贷款服务。

三、民事保护和安全性角度

1. 保障合法权益：有房产证可以保障购房者的合法权益，房屋所有权得到法律保护，避免出现其他人以房屋为名进行欺骗或非法占有的情况。

2. 防止纠纷发生：房产证是解决房屋产权纠纷的重要依据，有了房产证，可以降低购房者因房屋纠纷而产生的经济损失和法律风险。

3. 维护社会稳定：有房产证的房子在购房者的合法权益受到法律保护的前提下，可以维护社会的稳定，防止非法的抵押和买卖行为破坏金融市场的秩序。

四、房产证的办理与注意事项

1. 合规购房渠道：购买房子时，要选择正规的地产开发商或中介机构，确保购买的房屋有合法的土地使用权和房产证。

2. 咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业律师或不动产权威机构，了解房产证相关法律规定和手续要求。

3. 审查和验真：在贷款过程中，银行会对购房者提供的房产证进行审核，确保其真实性和合法性。

五、总结

房产证是购房者申请贷款所必备的重要材料，它具有保护房屋所有权、防止纠纷发生、维护社会稳定等多重作用。因此，在购房前务必确保购买的房屋有房产证，并在办理贷款时咨询专业人士，遵守相关法律规定，确保自身权益和财产安全。