点评一下官方的申请购买深圳住房常见问题
2021年9月9日在深圳市房地产信息平台上，出现了购房资格申请的栏目，点开后，有申请购买深圳住房条件和常见问题的说明。今天就上面公布的常见问题做个点评。
为什么我要对这些常见问题做一个点评？主要是因为在申请购房资格这个模块中显示的办理依据，只有2018年的7.31限售政策，2021年的7.15政策和7.29通知限购政策，以及2021年3月11号深圳市住房和建设局关
5成；有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；已有1套深圳房产，禁贷。
非深户（需5年连续社保或纳税）
1.非深户家庭/个人无房：无房贷记录，首付3成；有房贷记录（包含异地，贷款已结清或1笔贷款未结清），首付5成；有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
2.非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。
深圳楼市715新政一览图
二、深圳购房资质审核，要注意哪些地方？
1.审核购房资格时，以家庭为单位。
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下
2.怎样认定名下的房屋?如果在外地有房，是否会认定为有房？
房屋状态分为三种：网签、登记和注销。
网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数，限购政策限制的仅是住宅类房产(70年产权)，非住宅类的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购政策限制，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在深圳购房资格。
3.购房时是男女朋友关系，算几个家庭？
购房时是男女朋友关系，算两个家庭。
4.审核资格时时已婚，通过后，过户前如果出现离婚情况，要注意什么？
需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。
5. 如果申请人在孕期，且且预产期在过户前的，要注意什么？
如果是过户前出生，最好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口；如果过户后出生则无任何影响(如果过户前给孩子上户口，需要重新审核资格，耽误时间，有可能造成违约)。
6.购房资质审核多长时间出结果?有效期？
审核资质，10个工作日出结果;有效期为30个自然日。三、买方如果是外国人或港澳台居民时，怎么办?
三、外国人购房条件：
在中国连续居住满一年,且能开出居住证明；2、在中国没有住房； 3、 取得外籍人在中国买房的购房审批表
港澳台居民购房条件：
1.台湾居民可以在深圳购买一套用于自主的商品房（住宅类），不能购买包括商铺、写字楼等在内的商业地产；
2.港澳台居民在深圳购买房产需提交的材料；
境外个人（包括港澳台地区居民和华侨）除提交规定的文件外，还应分别提交以下材料：
- 港澳通行证、台湾居民往来大陆通知证（俗称“回乡证”、“台胎证”）等个人有效身份证明；
- 境外个人（包括港澳台地区居民和华侨）提供的承诺书，承诺书内容包括此次所购为唯一住宅类商品房，并为自住用途。
3.申请贷款购房的材料：
港澳台人士需要提交当地纳税证明和收入证明、回乡证、大陆的收入证明和流水，并且提供银行要求提交的其他材料。
4.仍受限购令的限制。
四、想买套房落孩子的名字，可以吗？
根据深圳市目前的限购政策，具备购房资质的家庭购房，可以落到家庭名下任何一个人的名下。
但这里需要将购房资质和贷款资质区分，孩子8岁属于未成年，自然没有工作收入来源，不具备贷款资质。
因此，如果是全款购房，可以单独落在小孩名下；如果需要贷款，那就必须要父母其中一个来共有，不然银行不会批准贷款。
