今天给大家分享一下买新房的正确步骤和每一步的重要点跟风险注意，一共有十二点，希望能帮到大家。
第一、挑房子。买房前要根据你自身的资金预算跟买房需求来挑选适合的地段和周边配套、小区档次。这几个选择（地段、配套、生活便利）决定了房子的价值和你以后生活的便利性。
第二、要提前准备好你的征信报告、银行流水、收入证明这些材料做房贷审核，看是否能够符合你买房预算的需求。
第三步、交定金。在签合同交定金之前一定要先检查
在网上看到的信息可能还是三个字:未开盘。总之，选房就要动起来，只有卖房一线才有一手信息，信息就是金钱。
2，定金。看好楼盘后，开发商一般会让你交一下定金，或者说是意向金，一般是两万左右。房产商通过意向金来确定潜在买家，积蓄客户，等意向客户足够多了才会开盘，保证去化率。一般交定金会提供优惠，比如交两万抵四万之类的。只有交了定金，开盘时才会第一时间获得消息。
3，预付款/认筹金。在等开盘的时候，有的开发商会通知你交预付款或者认筹金，一般在十到二十万不等，交的越多，优惠的点越高，或者选房优先级越高。
4，首付。开盘时会通知选房，选房后就要交首付了。如何选房也有很多道道，这里篇幅有限，就不再展开讲了。很多城市有限购要求，所以一般首付时需要有房查，证明是首套房，需要贷款的还需要准备个人6个月的征信。
5，签合同，办理贷款，网签。只有网签之后，才能保证自己买的房子是自己的。
如此一套下来，基本上是尘埃落定了，只等贷款下来，拿合同交契税就可以等交房了。
这么繁复的流程走下来可能很多人都已经满脸问号了，但关键是这里需要注意的事情不但多，还很重要。
1，开发商是否靠谱。小开发商资金链一断，烂尾楼可是不少见。
2，楼盘是否五证齐全。没证就建，买了第33层收房发现只有26层的业主也常上新闻。
3，周围有哪些不利因素要问明白。还记不记得公园绿地变墓地的维权？
4，内购房/小产权房权益没有保障。一房多卖多出现在内购房和小产权房上。
5，贪小便宜吃大亏。
总之，多花些时间看房，多用心思考，把这些精力用在买房上省的钱比把这些精力用在工作上挣的钱多的多。
