大多数人买房都是按揭买房，能全款买房的人群还是不算多，殊不知除按揭买房和全款买房外还有分期付款的买房方式。字面上来看，分期付款买房与按揭买房似乎没什么差别，但实际上这两种付款方式还是有所区别的。
分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息；而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。
具体说来，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭
更方便一些。
优点二：能提高资金使用效率。对于经营企业的人来说，流动资金很重要，其实普通家庭也是如此，如果买房时一次性付清，把钱全部放到房子里，将来一旦企业资金周转失灵，或者家里人发生意外，你将会没有任何抗风险能力，最后只能低价卖房缓解危机了，等于是亏了一大笔钱。另外对于一部分投资理财高手来说，如果流动资金能给你带来高于房贷利率的收益，那么贷款30年一定比一次性付清更加划算。
优点三：能通货膨胀会稀释还贷压力。虽然贷款30年的房贷利息和本金所差无几，但是由于物价上涨和通货膨胀的因素，货币是在不断贬值的，加上家庭财富不断积累，十几年后还房贷的压力就会越来越小了。
不过有利就有弊，贷款30年也有2大缺点：
缺点一，买房成本大幅提升。按照太原目前各大银行执行的房贷利率来看，如果贷款80万分30年还完，累计需要支付利息77万，和本金所差无几。另外在办理手续的过程中，由于各种手续不满足放贷条件，可能还需要花钱打通关系，加上各种繁琐的手续也会耽误时间成本，总的计算下来贷款30年买房负担更重。
缺点二，房产转让手续麻烦。贷款买房等于把房子抵押给银行，将来房子抵押、转让都会受到银行限制，房东想要交易房产需提前还清全部贷款，并且办理房屋解押手续后房子才能正常交易过户。
然后说全款买房的优缺点：
贷款和全款买房享受的优惠力度不一样，全款买房有利于开发商回笼资金，所以对于全款买房的购房者，开发商会额外给出1-5点的优惠，能进一步节省买房成本。另外全款买房手续更简单，将来房产变现会更容易。
至于全款买房的缺点，过去房价疯涨、楼市不限购、房子快进快出的时候，全款买一套房确实不如贷款买三套。不过当前楼市风向已经变了，当下房价已经触顶，房贷利率也处于高位，实体投资赚钱越来越难，因此，当下我认为全款买房没有任何缺点，没钱才是购房者的缺点，只要手里足够的资金，全款买房才是最划算的。
