商品房和小产权房的区别
1-根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国实行土地的社会主义公有制，土地所有权归国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
但是，土地使用权可以依法转让。
2-个人不能买卖土地，个人只能拥有土地的使用权。
3-宅基地：
村集体把土地的使用权，给到村民，村民在土地上建房子，这个房子会在国家的土地局系统登记，政府认可宅基地。
4-拆迁：
国家拆迁宅基地，如果
的城市建设行为都可以概括为城市更新。
其实城市更新可以包括老旧小区和棚户区改造，如果以征收的方式进行更新，那么目前的补偿方式分为三种，货币补偿、产权置换和两种结合的方式。
合村并镇
合村并镇也称为合村并居，每个地方的叫法稍有不同，目前在部分地区大力发展农村的背景下，为了改革农村结构和管理体制，为了改善百姓生活条件，更好的集约土地发展经济，进行的将几个村庄整合在一起，建立起农村社区的综合改革和探索。
根据《土地管理法》的规定，征收百姓土地的应当给予公平、合理的补偿，拆迁户的生活水平不降低，长远生计有保障，产权置换按照1：1的比例进行置换。
腾退
我们可以简单地理解为，村集体和百姓之间的约定，双方针对安置补偿达成一致后签订协议，给予百姓一定补偿，村委将土地和房屋收回的行为。
目前腾退项目可以说非常混乱，因为可依照的法律程序混乱不堪，虽然如此，腾退和行政强执有很大区别，腾退不具备强制性，也就是完全是百姓自愿的，腾退的方式也可以理解为协议拆迁，双方对补偿达成一致开始腾退房屋，村民一直不满意补偿的，完全可以选择不腾退，村集体无权进行拆除行为。
城中村改造
根据字面意思理解，城中村表示被城市包围的农村，他们身处城市当中，或者城市的扩张将周边的农村纳入城市规划区内。
虽然城中村的房屋在城市规划区内，但因为其本身是集体土地，那么拆迁是按照集体土地还是国有土地补偿呢，根据法律规定，已经被纳入规划区的，遇到拆迁可参照国有土地上房屋征收与补偿条例的标准。
