干货满满 - 英国购房全流程解析，看完这篇就够了

近年来，英国房产市场吸引着很多海外房产投资者的关注，其中不乏中国买家，许多高净值人群也开始进入英国房产市场。可能有人会要问，英国房产为何如此受关注呢？按照统计，世界四成富豪尽皆青睐于投资英国房产，而伦敦部分地区的房价一年的涨幅亦已然达到了20%以上!这个数据是不是很让人惊叹？英国作为西方老牌资本主义国家以及全球第五大经济体，其拥有完善的法制系统，是欧洲甚至是在国际上皆属于重要的金融中心，全球各大金融

的房产信息和投资方案，选出符合您需求的房产。

预订

01.确定购买意向后，填写并签署预订表。

02.提供相关材料，包括您的身份证、护照复印件和地址证明（如信用卡账单、水电煤账单和房产证等可以证明本人住址的材料）。

确定律师

在英国的房产交易中，不论是开发商还是买家都要聘请代理律师的。一来，律师可以从专业角度确认交易的合法性、负责合同起草和签署；二来，有专门的信托账户用于保管买方的押金和房款，直至交易完成。

优联西家可以向您推荐在英国、有牌照且讲中文的律师，在保障您的利益的前提下，确保沟通顺畅地完成整个购房流程。

缴纳预订金

1.支付10000英镑的订金到律师的信托账户。

信托账户即律师事务所的公户，其资金受到政府监管，直到符合交房条件才能将资金汇至开发商的账户。因此，英国很少有“烂尾楼”，即便是有，也不会影响买家的利益。

交换合同&付首付

1.交完预订金之后的21天内，买卖双方交换合同，支付房款的10%（减去已付的预订金）作为首付。

英国房产交易仍需要买卖双方签署纸质合同。但因为买卖双方很难同时到场签署，所以通常由律师发送电子版合同给双方，各签一份合同然后邮寄交换。待拿到对方签署完成的合同之后，自己再进行签署，合同即可生效。此流程简称“交换合同”。

阶段性付款

1.交换合同之后，按照开发商要求，分阶段将一定比例的房款在规定时间内汇至信托账户。

要求交换合同6个月后，支付房款的10%。剩余尾款在房屋竣工时支付。

准备贷款

在英国买房，您可以全款购买，也可以贷款购买。英国政府并未对非英国公民在英买房和贷款作出限制。作为海外购房者，最多可以申请到总房款70%的贷款。

1.如果购买的是期房，通常可以在交房前3-6个月申请贷款。届时，优联西家可以向您推荐贷款银行，帮您制定贷款方案，并协助您进行申请。

2.如果购买的是现房，可以与开发商协商，延迟交房的日期，申请到贷款之后再交房。

收房

如果申请了贷款，收房前律师将会联系贷款银行放款。如果贷款不足以支付全部尾款，您需要将剩余房款汇至律师监管账户，由律师转给开发商。如果全款购买，则需将全部尾款付清。

1.待交接完成，领取钥匙之后，律师将会着手为您申请土地注册证明。一般来说，收房后6个月左右可以拿到土地注册证明，其作用类似于国内的房产证，是证明您对房产所有权的凭证。

交易完成

此时，您已经拥有一套属于您的英国房产了。您可以自住或者委托给租赁中介进行出租和管理。优联西家有全套的售后服务，可以为您提供一站式的房产管理服务，让您轻轻松松享受租房收益。

若想了解更多信息，欢迎在文章下方为我们留言或私信，期待您的垂询！

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