买了新房能否办理不动产证
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这些小区能否办理不动产证
一起来看！
红星九号4号楼，什么时候办理房产证？
市不动产登记中心回复：依据不动产登记法律法规，开发企业申请办理不动产首次登记后，购房人方可携带相关材料和开发企业到我单位共同申请房屋的转移登记。经核查，该小区开发企业未向我单位申请办理首次登记，故购房人暂不能申请办理产权登记。感谢您的问政
致市场上出现了很多五花八门的房子，并不是我们认知里的商品房，还有商住房、小产权房、共有产权房、回迁房、保障房等等，这些房子里像小产权房是不能办理房产证的，这种房子是建设在集体用地上，或者占用耕地违法建设的房子，所以有钱买房后还要挑好，别办理不了房产证。
除了上述两个内容，还有一道关卡是最复杂的，就是办理房产证的过程，买过房的人应该都了解，房产证能拿到手是真的难，什么需要先打住房查询结果证明，再申报契税，然后申报产权登记，这期间需要各种证明，身边有些朋友半年都过去了，还没拿到。
房产证拿不到手的风险就很大了！
像我们证明自己身份需要身份证一样，房子也需要有身份证明，那房产证就必不可少了，在法律意义上讲，如果你没有房产证作为证明，那你并不能算是这套房子法律意义上的拥有者。如果迟迟拿不到房产证，我们就该谨慎了，需要考虑以下会出现的情况：
1、开发企业已经破产或被取消相关资质、没有缴齐土地出让金、没有取得建筑面积实测数据、没有完成竣工备案工作等；
2、一房两卖，之前就有消息报道过，开发企业把房子抵押给了建筑队，用来支付相应的报酬，但后续被抵押的房子又被销售出去了，这就造成一房两卖，房子的两位“拥有者”争议不下，一直僵持着。
3、购房者交税不足，造成无法办理，这个问题就没有上述两个严重了，只要补交相应的税费就可以了，这里要提醒大家的是，一定要保留好相关的交税收据。
除此之外，如果购房者迟迟拿不到房产证，会使购房者在落户、办理子女上学、房屋转让买卖、抵押贷款等实现自身权益的过程中受阻，所以房产证只有拿到手里才可以放松一口气，
而最近，南通市区启动“交房即发证”新政，新房钥匙和产权证书一块儿领！一业主在交房现场，仅用10分钟就同时拿着了新房钥匙和崭新的不动产权证书，这也是“交房即发证”创新服务模式在南通市区的首次实行。为了适应现在的“互联网”高速发展时代，相信在不久的之后济宁也将会启动。
这项关于房产证的新规，对购房者来说简直是个好消息，如果房产证能够及时拿到，这就能很好的避免上述出现的问题，对购房者来说是百利而无一害的。济宁的老少爷儿们，让我们拭目以待吧！
