深圳楼市从来不缺大新闻，前些日子的深房理事件还没有尘埃落定，现在又爆出来小产权房暴涨的新闻，是一波未平一浪又起。现如今深圳有了新别称“炒房示范区”，这对于房住不炒的精神来说是多么的讽刺。看待一个城市的楼市发展，可以按照“短期看策略，中期看土地，长期看人口”的思路去分析城市的现状以及未来。
短期看政策
现在这个阶段，全中国的楼市指导思想就是房住不炒，所以在楼市没有得到有效合理的整治之前，基本上就是采取冒头
80万左右，孩子的意见是以后不想住太旧的盘。
答：你好，万科天誉是龙中的标杆楼盘，坐镇区域行政文化中心，周边各种便利无需赘叙，胜在配套全面。如果是考虑自住买70年大产权的纯住宅产品，我是支持的。但你偏偏看的是公寓，深圳的公寓涨幅非常弱，加上交易税费很高，未来的升值潜力肯定不如住宅产品。如果喜欢环境好的次新盘，大运很多低密度社区可以好好挑挑。
3、问：您好，我之前付费加过其他的大伽，没有得到具体指导，只有您这边能给出解决方案，感谢！我的个人情况是这样的：1.松岗沃尔玛一套小3房自住2014年入，现市值490万，欠款70万。2.福田八卦岭老破小一套2016年入，现市值260万，欠70万。福田这套小学可以，荔园东或圆实，但初中不太行，现正在建初中，校名没公布，2022年招生，若公布后，应该还会涨一波。3.两套一起做了增值加按，年前和亲戚一起在福田同小区各出50%全款入了一套 ，准备三年后出掉。4.沙井海岸城地铁附近小产权小房一套市值70万。5.大岭山沁林山庄一楼美墅一套2016年初225万入，现市值400万，喜欢光线好两层带前庭后院。有两个孩子，请您帮忙分析下是否需要置换？
答：你好，沙井小产权涨幅非常弱，建议出手置换成住宅产品。大岭山承接松山湖人口外溢，如果未来考虑自住可以保留，加按融资。如果是纯投资，不考虑自住，建议出手。未来东莞的房价天花板会比深圳低很多。你们是二胎，买九年制和双学位的楼盘更合适。兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区，一步到位。推荐景田外国语，明德实验，深高，百花实验，侨香外国语，南二外海德，南外高新，南外科华，南海实验，麒麟实验。除此之外，可以关注福田保税区的双学位，比如朗庭豪园，丽港湾。
4、问：请问庄哥，资金400万，买盐田区的佳兆业新房还是光明龙光玖龙台公寓？老师有什么建议?
答：在我们成为土豪之前多念几遍：不要买公寓、不要买公寓、不要买公寓。盐田能不能买，主要从内生需求，外溢需求，以及深圳还有第3种需求，投资需求来看。盐田的主要产业是港口物流以及小打小闹的旅游产业，前者低附加值低薪，后者带不来购买力。第2，外溢需求。8号线强连接罗湖，弱连接福田，罗湖由于写字楼老旧，城市建设过早，历史包袱重，产业只剩一些娱乐餐饮，零售，物流以及小型贸易，这些对房价都是弱推动力。那福田人会不会买盐田呢？对于深圳人民来说，龙岗如果是乡下，那山的那边，海的那边，盐田就是另一个世界，自然投资热钱也不会进来，所以你是外地纯投资，佳兆业也不算是一个好标的。
5、问：老师您好，已付费咨询。预算420万买一个带南海中学学位60平左右小两房，孩子初中学位兼顾投资，福海苑您觉得合适吗？是否还有其他楼盘推荐？
答：你好，南海中学隶属于南山实验教育集团旗下，学校位于月亮湾大道荔海二道交口，前生为南山实验集团荔林中学，是2014年9月入驻新校区，学区范围内虽然有南山村和北头新村、南园村等农民房的生源，但从建校以来，每年的中考成绩比较稳定，目前属于前海最好的学校，在南山属于第一梯队的学校，在全市属于第二梯队的学校。学区范围在前海和南山中心板块，未来主要承接的购房群体来自前海和后海的人群。交通便利，区域内目前有1，5，11号线通勤，预计今年12月9号线西延线开通，12号线2022年通车，随着时间的推移，前海的发展，学校的生源质量也会变得更好。
南海中学对应四所小学按积分、生源和排序：鼎太小学、荔林小学、南海小学、南山小学，其中鼎太小学只招收本小区的学生，所以在生源质量上相对优质。中熙君南山和城市山林中间的地块，在建一所新的小学深大附小。南海中学的学区范围是以桂庙路以南，月亮湾大道以东，广深高速以北（隧道），南新路连接新园路和南山大道连接南东滨路以西区域，房龄主要集中在在1994年到2015年之间。最低档位：阳光花地苑、南荔苑、心语家园、瑞景华庭、汇宾广场、福海苑、赛格名苑银兴苑、深华园南山区、福海苑 考虑学位，福海苑可入，但是重点还是看价格。感谢付费咨询！
