首先要强调：任何人，只要有钱，就可以在美国买房。
也就是说，没有绿卡的中国人也可以在美国买房。
那么，我们具体来聊聊中国人在美国买房到底有哪些不同规则？
1、首付款比例不同
一般来讲，银行要求外国人提供的首付款比例高于美国人。另外，申请贷款买房比现金买房所需的材料更多，手续更复杂。如果您准备在美国贷款购房，请先咨询银行。不同银行提供的贷款利率也有所不同，面向外国人贷款的银行有：华美，国泰，工商，汇丰等。除银
籍人士需提供在境内工作或者学习满一年的证明（二）购一手房的，须提供：（1）权利人为两人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照）复印件（2）涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》（3）取得房地测绘证明后直接到房地产交易核心办理房地产权证即可。（三）购二手房的，须提供：1、买卖合同公证书；2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》3、《房屋评估报告》4、《房地测绘证明》。三、外国人办理购房贷款应提供以下材料：（1）身份件明；（2）首付证明;（3）贷款人的收入证明、学历证明及资信证明；（4）婚姻证明(结婚证或单身证明)，夫妻一方委托另一方办理货款的，应出具《授权委托书》，此项证明都 应通过我国驻该国使领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明 给委托人造成损失。外国人在北京购买房子是需要入境许可证的。大部分外国人在中国买房子都是因为工作的原因，也有一些 人是想要在中国定居，如果想要在中国买房子，就需要在北京住满一年，并且有一年以上的居住证和居留 状况证明。另外，在北京购买房子除了有居住证之外，还需要年满十八周岁，如果没有年满十八周岁是不 允许在北京购买房子的。外国人购买房子还需要办理一个涉外审批单。
外籍人士在中国买房上证流程：
基本情况：夫妻一方为中国人，一方为外国人，商业贷款中方为银行主借方，外籍方为次借方，双方共同上证。
流程一：与中介、卖方签三方合同，付定金及中介费的一半。
流程二：外籍方收集资料（护照翻译公证书三份原件、委托公证书三份原件），委托书是委托中方配偶，收集好这6份资料后交由中方配偶全权办理所有流程。
流产三：去银行办理按揭。
流程四：去当地国安局备案，拿一份备案证明原件。
流程五：付首付款给卖家。（留下付款单，备注购房首付款）
流程六：过户交税（收集材料： 中方身份证原件、户口本原件、结婚证原件、首付款付款单、国安局备案证明、护照首页复印件三份、护照翻译公证书三份原件、委托书原件三份、银行卡-用于交税费），结束后付掉剩余的中介费。
