关于小产权房，一直有很多争议

而关于小产权房的消息也总是不断

一时传出说小产权房要合法“转正”

一时又传出说国家要重拳整治

不过，最近广东省政府正式出手

小产权房真的要凉了！！

重磅！小产权房不得办理不动产登记

最近，广东省自然资源厅印发

《关于加快处理不动产登记

历史遗留问题的指导意见》

解决不动产登记历史遗留问题

其中明确

集体所有土地上开发的商品住房

一律不得办理不动产登记

过去因为分散登记、把关不严

造成了不动产登记有许

电部门、派出所、驻村干部及相关村两委干部组成联合执法小组，分别对位于约场村、红田村的三处违法用地进行集中整治，依法采取强制拆除措施，共拆除面积1510㎡

图：东江传媒网

3月25日，博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、派出所等职能部门联合行动，依法对铁场、滘吓村辖区内的8宗违法建设进行强制清拆。

图：石湾快讯

此次行动对铁场村、滘吓村涉及国土违建的建筑物进行局部拆除。行动中，工作人员利用大型器械对违法建筑物进行清拆,清拆违法建筑面积1500平方米。

图：石湾快讯

1月16日，博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、铁场派出所等职能部门联合行动，

依法对黄西村、西田村辖区内的7处违法建设进行强制清拆，

当日共清拆7宗违法建设，整治面积逾14.03亩。

图：石湾微视频

除了惠州，广州、深圳、东莞

也在积极打击违建。

广州

3月21日下午四时半，随着最后一栋，违法建筑在机器轰鸣声中坍塌

这场持续了11个小时的攻坚拆违，

出动了来自城管、公安、消防等单位精干力量，

石滩镇全体干部职工以及医务、志愿者约1200人，

中巴42台，炮机、钩机等作业机械18台，

共拆除了36栋违法建筑物，拆除建筑面积达3.21万平方米

▲依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑物现场

这是一场在广深铁路沿线

石滩镇石厦村大元社打响的大规模集中

拆违专项行动

▲依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑物现场

这场行动下，

向广州增城违法建筑挥出了一记“重拳”。

深圳

首次！深圳这类历史遗留违建开拆，超6600平方米

2019-03-15上午，大鹏新区在科普特生态农业园举行2019年度拆除消化违法建筑第三次集中拆除行动暨科普特生态农业园“大棚房”问题整治行动启动仪式。

图：深圳大件事

拆除“大棚房”历史遗留违法建筑行动，

拆除违建总面积6603平方米。

图：深圳大件事

东莞

去年东莞铁腕治理违建

对新增违建、小产权房实行“零容忍”

根据东莞政府近日发布的数据

2018年全年东莞治理违建1060万平方米

超过了1千万㎡！

在政府工作报告中

市长明确表态了

今年要抓紧实施“两违”整治专项行动

目标治理违建2700万平方米

2700万㎡！2700万㎡！2700万㎡！

焦点

1小产权的风险

小产权房和商品房相比价格便宜，

而且在原关外的一些片区，

商品房相对较少，

因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。

但是，

小产权房之所以能拥有价格优势，

是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。

◎ 产权风险

由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，

因此即便签了合同，交付了房款，

购房者得到的也依然是一个

没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。

◎ 交易风险

小产权房不具备上市交易的资格，

所以交易行为并不受的法律支持与保护。

无论是否签订了合同、是否有律师见证，

都不能证明交易行为的有效性。

一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，

多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。

◎ 拆迁风险

有的人认为

购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿，

然而事实上，

由于购房者并不具有房产的所有权，

所以很有可能无法得到相关赔偿；

另外有很多的小产权房属于违建建筑，会

有遭遇强制拆除的风险。

◎ 质量风险

小产权房多为自建房，

建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、

安保等也不及商品房，存在多种隐患。

以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险。

虽然在房价的压力下，很多镇街出现了违建，并通过小产权房的形式出售，

但从惠州、东莞、深圳以及广州近来的动态中看出，

政府正在严查违建，始终保持高压强拆，向小产权房宣战的态度。

在巨大的诱惑面前，三思后行。

内容来源：惠州头条