尽管现在的房子不如之前那么热门了，但关于房子的话题还是不绝于耳。这几天，几个朋友聚在一起，又聊起了房地产市场。
其中，更多的话题集中在了“购房时，父母与子女在经济支出方面如何分工”的问题，也就是说是“父母出首付子女还贷”好呢，还是“子女出首付父母还贷”好呢？
为什么会聊起这个话题呢？
因为8月初北京试点60岁以上老人贷款买房，父母买房子女还贷，这让之前不被允许的“接力贷”成为了可能。
8月4日，北京住建委在
考。
01 与小两口签协议
父母帮着子女还贷，可以让子女写借条，或者签协议，说明子女是要还这笔钱的。当然你也可以
写明这个钱是给自己孩子一方的。最好不要和子女一方私下签，需要子女的配偶签字才好。
大家开诚布公，作个君子协定，相信年轻人能够理解。
以上签协议的建议，适用于全款买房时父母对子女的资助，也适用于贷款买房时，父母帮孩子还贷的情况。
如果没有任何证明是赠予你的孩子一方的，那么，法律上会认定是夫妻双方的，一旦离婚，要分一半给配偶的。
02 还贷转账要备注
现在的支付宝或微信转账很方便，所以，我们要专款专用的话，转账替孩子还贷时，最好再
备注一下，说明是你对子女一方的赠予，也可以直接转账到孩子的还房贷的银行卡上。
注意，如果转账没有用于还房贷，如果离婚，房贷还是要补偿给对方的。
03 低调做公证留退路
我们如果要帮孩子还贷，是为了减轻他们的负担，是心疼孩子，但是人性是自私的，现在的婚姻
又保护各自的婚前财产，为了防止离婚有纠纷，我们当然希望自己对孩子的付出只是为了自己的
孩子，拿出的钱是给自己孩子的。现在人的婚姻关系比较脆弱，各自利益分得清楚，这是我
们老一代觉得不可思议的。但是现实就是残酷的，结婚的两个人是利益共同体，一旦翻脸无情，
分崩瓦解之时，就连一根筷子也要争的。父母要好心办好事。为了孩子的利益，自己可以瞒着子
女和他的配偶，悄悄去做一份公证，这样不会影响他们夫妻感情，只要你自己知道就行了。
公证时内容参考如下：“本人所还的房贷，是对自己子女某某一方的赠予。”
04 婚前婚后要分清
新《民法典》中对婚前财产有规定，“婚前财产属夫妻之一方所有。”“判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。”
如果孩子结婚前买房贷款，婚后还贷，这是孩子的婚前财产，如果离婚的话，房子归孩子所有。
但是婚后偿还的银行贷款所对应的房子增值部分，是要补偿给配偶的。
结束语：
多亏了我律师同学的指点迷津，我和表姐都知道该怎么做了。
结婚都是奔着美好生活、白头偕老去的，谁都希望自己的孩子生活幸福美满，可怜天下父母心，
为了减轻子女的负担，尽自己微薄之力帮扶一下是舔犊之情，作为子女也要有感恩的心，努力工作回报这份恩情。
如果有买房贷款、父母替子女还贷的打算，就要早做规划，考虑周全，未雨绸缪才是最好的办法。
