2020年是比较困难的一年，地产市场也是如此，很多人感觉房价会下降，但并不是如此，有些城市的房价还在上涨，尤其是疫情期间，房价依然不跌，保持强劲的上涨动力，比如深圳，但成交量却不高。
但现在面临一个问题，买房容易卖房难。
对此不少专家指出，2021年买房与否完全看个人的资金情况，以及所在城市的发展。如果你是刚需无房，资金足够可以买房。如果投资的话，建议再等等。
现在的楼市和几年前
保兴曾在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上表示，目前中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。这就意味着，25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。
高龄房影响按揭贷款，除了建筑寿命的原因，还有一个因素是中国市政建设的规划周期普遍较短。房龄20年以上的房子开始进入面临拆迁的高风险期，如果仍在抵押的房子被拆迁，会给银行带来贷款回收的风险。仅仅出于买房人的居住需求，房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。
如果购买的第一套房是家庭唯一一套普通住房(小于144平方米，容积率和售价被所在区域的房地产交易中心认定为属于普通住房)，计划卖掉它的时间最好是在5年之后，可以减免金额不菲的营业税。因为目前业内不成文的规矩是买家包揽双方的所有税费，所以，同一个小区的房子，需要买房人交的税费越少，就越受欢迎。
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