考虑市场大调控，出现时局变化等，还是再次为大家作出简单分析，仅供参考：
中山市由6个街道，18个镇共同组成，其中我们单从行政区域划分就可以清楚看到五个街道（东区、西区、石岐、南区、五桂山和火炬高新技术开发区）是主城区范畴；另外18个镇相对比较滞后。从字面意思，我们就能直观区分主城区会更具备价值。当然这是中山最基础的了解，也不能完全以这个行政板块划分作为依据，毕竟可供参考的维度有很多，重点还是希望各位朋
澳大湾区，珠江两岸城市，目前只有中山购房房票容易获得并且价格便宜。对比珠海3万+起步单价，东莞均价2.7万/平等，中山的优势不言而喻。随着粤港澳大湾区城市圈从规划到现如今慢慢落地，吸引了大量客户置业中山。
2.深中通道正式开始施工建设，大大推动了中山房地产市场，并且以世界级工程吸引了不仅仅深圳的购房群体，还有来自全国各地的粉丝朋友们置业中山。深中通道利好辐射，翠亨新区（包含马鞍岛+火炬+南朗的部分区域），火炬及中心城区的楼市一片大好。
3.石岐总部经济中心，华侨城欢乐海岸进驻，大力提升和辐射周边区域如东区，西区和火炬等重点城区范畴，导致房价上涨力度大，市场活跃度高。
4.广州地铁延长线至珠海，中山起到中间枢纽作用，沿线站点诸如马鞍岛，火炬，石岐等沿线区域板块，价值进一步提升。综合以上四个大方向，目前中山马鞍岛，南朗，火炬及城区东区，西区，石岐和南区均是购房首选。
目前通过价格数据，我们发现马鞍岛楼均价2.5万/平，属于整个中山房价最高的板块，但是区域的配套如地铁、学校、公寓、大型商超等匮乏，短期不具备居住条件，而且楼市刚刚起步，二手市场一片空白，所以投资马鞍岛客户必须长线持有，并且要有足够的心理准备承担一定风险。
另外，距离深中通道近距离的火炬，对比南朗更有城市基本面支撑，整体房价1.8万/平，还是广受客户青睐。再就是中山城区，东区房价已经达到高位，所以很多客户倾向于西区，石岐，这里总总部经济，有最好的教育资源，而且相对价格便宜，所以选择自住或短期投资客户群体都会考虑。
同时，针对不同客户需求，比如轻轨口的南头，近距离火炬的民众，包括近距离广州南沙明珠湾CBD的阜沙等也是不错选择。说到最后，中山买房地段需要紧跟趋势，同时优选优质楼盘更为合适。价格高，但有价格高的价值，无论投资，自住还是选好的地段。
中山投资，区域筛选的3条最核心标准
①离深中通道远近，是否有深中通道的出口？
投资中山很明确，这一刻并不是中山经济有多强所以投资中山，而是中山离深圳有多近，受深圳辐射有多大才投资中山。对于一个三线城市来说，它的自身价值一定是大不过它被一线城市辐射的价值。在深圳的高房价之下，一批买不起深圳的人群会向周边四散去寻找可以买房的地方，也就是所谓的睡城。
而能够让深圳能辐射得到，能让中山最大程度上成为深圳的睡城，就是因为深中通道的开通。而对于中山各片区，大概率上是哪里离深圳越近，也就是说哪里离深中通道这条桥越近，哪里就去深圳越方便，哪里就越有投资价值。理论上，离深圳越近，投资价值越大，因为能让深圳人过来买房，通勤时间一定是他们最看中的。
距离上要考虑离深中通道的远近，便利程度上要考虑是否有深中通道的出口，因为深中通道在海上是大桥，而在陆地上就是一条全程高速路，它会连通到中山东片区和北片区很多镇。那么具体到各个片区，你必须要搞清楚有没有深中通道的出口。总结来说，片区内有深圳通道出口，且离深中通道这条大桥越近，就越有投资价值。
②区域自身发展是否够强？
除了考虑离深中通道远近，也要结合中山各片区自身的发展情况。因为，投资中山的房子，除了要考虑到未来深圳刚需过来接盘，也要考虑中山当地市场的需求，如果也能有中山当地购房人群的支撑，这就相当于为后期投资的转手和变现加多了一层人群。
要想当地人接手，那就一定要考虑这个区域自身的发展如何，而且有没有较强的产业支撑。这个道理很简单，产业越强，创造财富效应越强，财富效应越强所吸引的购房群体支付能力就越强。
所以，中山投资在选区域的时候，要在离深中通道远近和自身发展情况，两者之间做平衡。
③生活配套是否成熟？
最后，在片区的选择甚至是项目的选择上，也一定要考虑片区的生活配套问题。因为不管是当地人，尤其是深圳外溢过来的刚需客户，如果生活配套都不成熟，你如何让他们留下来呢？这些生活配套，有两点是必须要满足的，一个是学校，一个是商业配套。如果小区内就能满足从幼儿园到初中的那就最好了。
我们走访过非常多临深片区的项目，只要是小区成熟，有完善的教育体系和商业的，哪怕它离深圳远一些，它也会吸引很多深圳刚需客来买，直接安家住在这里。很多深圳人早就开启了双城模式，工作日在深圳上班，周末回项目陪家人。但是你得保证他平时父母在家时的生活便利，平时小孩在家上学的便利啊。那么生活配套的成熟就是一个非常重要的考量因素。
