许多在德的伙伴们会有疑问，永居和入籍，都是享受同等的德国社会保障和福利的，那么在拥有德国永居身份的情况下，还有必要加入德国籍吗？

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不论是永居还是入籍，在社会保障和子女教育方面，都是与德国当地居民待遇等同的。

开公司也比较便利，可以开设个人独资公司，并且手续简便，开销和盈利方面压力没有外国人开公司那么大，而且可以免去一切和外管局打交道的繁文缛节。

那么为什么要入籍呢？

首先是可以没有限制地

现的缺陷要及时与卖家进行商谈，并且对此的约定要写入合同。

合同的起草：合同中需要就所有权转移，土地所有权预先登记进行约定。土地所有权预先登记主要是防止卖家多次对同一个房屋进行买卖或者第三方对其进行扣押，比如德国财政局由于卖家没有缴纳所得税而对房屋进行扣押。

关于所有权的正式转让，通常需要卖家进行确认，价款已经付清。对买家来说，所有必要的保证(比如预先登记)都生效，他才支付价款。

关于买卖价格，合同中关于买卖价款的规定，需要包含到期时间以及支付的价格。通常都是在满足一定条件时，公证处会发出可以支付的文件(通常是挂号信), 只有这时候，买家才可以支付，如果提前进行了支付，风险要自己承担。

合同公证：公证的时候，公证员要将购买合同从头到尾念一遍。这是法定的义务，目的首先是要买卖双方都清楚合同的内容，其次是要再对其中的法律内容进行核对，是否所有必要的规则都已经在合同中。所以公证这个流程需要买卖双方都在场才可以进行！

执行阶段：在公证完毕之后，公证处的职责还没有完成，根据法律规定，还存在着通知义务。公证处需要对于正确地进行预先登记以及正确进行所有权转换行使监督义务，收取相关的文件，批准文书，通知进行付款。另外，只有在支付了价款之后才能进行所有权的转换，对此，公证员也要负责到底。

德国购买房产的相关税费

中介佣金: 通常情况下，中介的佣金是购买价格的3%到7%，然后再加上增值税。

公证费用: 公证费用通常是要根据相关的费用条款进行计算，计费的基础就是你的购买价格, 平均购买价格的1%.

购买房产的购置税: 这个税在德国每个地方都是不同的，从3,5% 到6,5%不等。如果要在土地登记薄进行登记，这个费用必须要事先缴纳。

土地登记薄上进行登记的费用: 对于所有权，抵押等事先需要记载在土地登记薄上。当然，通常情况下，都由公证处负责代为办理。费用大约为购买价格的0,5%。

德国购买房产的后续

在德国没有所谓的买房移民的规定。只有一个德国居留法的21条，私营企业主签证，也就是来开公司，正常经营三年后，可以申请永久居留。在第一次递交签证的时候，德国的IHK会对你的项目进行综合评估，看看是否符合当地的经济利益，对当地经济是否有积极影响。单纯地购买房产，不会对当地的经济产生多大的积极影响。但是，也不能说一点好处没有，如果是针对自己的经营的房产购买，比如，办公室，厂房，仓库，那么肯定是会对审批机构最后的决定产生积极的因素。所以，现在所有的买房移民项目，都是成立公司，然后买房子配套的，没有单一买房就可以拿到德国长期签证的。