境外人或台湾人想在上海买房，不是你有钱就能买的，要符合以下条件和备齐材料：
（1）在上海工作，签订一年以上劳动合同；
（2）个人所得税一年以上交稅记录（三年以上可免征房产税）；
（3）身份证件或台胞证原件；
（4）公证过的户籍誊本（台胞需要）；
（5）公证委托书（人不在上海）

上海买房的主要流程：
（1）实地看房；
（2）签订房地产居间协议或定金协议；
（3）支付定金，索取房东收据；
（4）网签、办理贷款；

，六个月到期后

买方准备把房子收回时，却发现房东“失踪”了，各种方式都联系不上。

最终只能报警处理， 才顺利把房门打开

可进入屋内后，发现屋内被破坏的一片狼藉，连窗户都被拆走，

虽然最后事情得到解决，房子是买到了，但这次买房经历让他感到十分疲惫。

他告诉小编，这次的上海购房惊魂记，也算是他人生旅途中印象深刻的宝贵经历。

他反省这次的购房经验 ，

确信一件事

一个能熟悉房产交易流程和有丰富操作经验的房产经纪人是多么重要的事。

台湾同胞买房要避开的坑，要注意的事

在上海買房你要先确认以下几件事，也要特别留心中介人员是否有“猫腻”

1.有没有购房资格：台湾同胞想在上海购房需持有在上海满一年以上的劳动合同和税单，而且只能购买一套。

2.记得办理户籍誊本公证：在房产交易中心办理过户时应提供购房者在台的户籍誊本公证文件，建议提前2个月办理取得，避免耽误过户时间。

（若不方便回台湾办理可委托在台湾的家人代为办理）

3.服务费收取方式确认好：签订居间协议书时，确认好中介服务费需支付多少，是否也要承担卖家的中介费用，千万不要接受口头的承诺 ，一切以书面协议为准。

4.税费谁支付要明确：在台湾习惯税费各付，但在上海卖方则多是以成交价为“净到手”

就是实拿的意思，所以卖方的税费会要求由买方支付，所以在居间协议书上一定要明确好支付方式。

5. 需要商业贷款的注意：建议在签订买卖合同前，先向银行咨询确认自己是否有贷款资格和贷款金额是否足够，避免贷款不足又现金无法补齐房款而导致违约的风险。

6.留一笔尾款交屋时支付：在上海购房通常会留五万到十万的尾款，在收房时确认水电煤气物业费是否结清，且顺利点交完成后再把钱支付给卖家。

买房前先看看上海房产交易流程，让自己心里有个数

1. 实地看房
根据自己的预算和需求，找个靠谱的经纪人推荐房源实地看房，经过实地考察与评估确认购买意向。
2. 拉产调 （房地产登记簿）
由经纪人及房东一起去交易中心凭房东身份证拉产权调查。确认房子是否有抵押和是否有限制情况。
同时需确认房子有无租赁。因租客是有优先购买权的，要先确认租客是否已签放弃优先购买权声明，房屋才能出售给他人。
3. 草签合同，并签订房地产居间服务协议
草签合同只要双方签字，且没违反合同法，一般是有效的，应履行合同。这个阶段还要签订房地产居间服务协议，约定好居间服务费及经纪公司所提供的服务。除此之外，还需要签订有关户口转出，房屋确定无抵押，税费由谁承担之类的补充协议。
4. 支付定金，索取有房东签字的收据
产证交经纪公司保管，出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，经纪公司负全责，赔偿下家损失。

5. 网签和办理贷款
买卖双方约好时间，准备好材料透过经纪公司进行网签。有些经纪公司在进行网签时也会有银行贷款专员一并办理贷款手续，非常方便。
网签结束后，去银行柜台进行首付款转账，将转账凭证、房东的收款收据、有关首付来源的银行流水一并发给银行的贷款专员。

6. 房屋核价查限购审税过户
贷款合同审核通过后，即可带着相关资料去办理房屋核价查限购审税过户等事项。交由受理窗口统一收件后，领取房地产登记收件收据。

7. 交税
一般办理过户手续后5个工作日后就可以带着银行卡去交税。包括契税、增值税及附加、房产税等。最好是带有芯片的银行卡，因为次磁条卡很容易限额，而芯片卡不会。

8. 领产证送他证
一般交税后当天能出产证。带好身份证及办理过户时的回执就可以领证了。这时候领到的是房产证和抵押权证。

9. 银行放款
将房产证复印件，所交契税、增值税单复印件，不动产登记收据，以及抵押权证交给银行贷款专员。等待银行放款，银行放款后就可以进行下一步交房了。

10. 交房
交房时根据合同附件清单进行核对和签订房屋交接书，检查是否有缺损损坏；确认水电煤及物业费用已结清；维修基金结转；支付尾款；钥匙交接。

最后要提醒台湾朋友，两岸习惯大不同，所以两岸人民在房子上的讲究和喜好也有所差异，千万不要用台湾的思维来上海买房，

先做足功课，因为如今上海的房地产市场已经不是早些年随便买都能随便涨。

关注我们，下一篇跟大家分享

两岸民众购房喜好有哪些不同和上海挑选好房的黄金五步。

还有，台胞卖房也有很多需要注意的事情，尤其是要把售房资金汇回台湾地区
可參考以下文章：

台胞在大陆出售不动产所得资金如何汇回台湾？

台湾居民在大陆卖房，把钱汇回台湾要缴什么税？