什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
- “小产权房”的性质有三种：
- 一种是在集体建设用地上建成的，即宅
、国家不承认，无法办房产证
因为建房的时候就是违规，并没有国家的土地许可和预售许可证，国家自然不承认！
二、再次交易比较难
如果你是刚需，觉得房子是用来住的，长期也不打算换房，那相对好一点。但是，如果你买了小产权房，工作调动，或者觉得还是不满意，想再次将房子出卖，那就会相对难很多。
三、国家拆迁无法补偿
小产权房如被纳入拆迁范围的话，因为没有房产证，在维权方面就很难，很难得到补偿款。
四、房屋质量无法保证
小产权房的建设，如果开发商急于赚钱，又没有给予给力的监管的，房屋质量很难保证。很多的小产权房出现墙体裂缝、还有房屋漏水的情况不在少数，而且出现因为质量原因发生的纠纷，因为没有房产证，也很难维权，最后只能自认倒霉了。
虽然小产权房便宜，但是衍生出的问题也很多，还没买房的人要注意了。
