点击蓝色字关注我们！
小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！
小产权房买卖合同的效力认定及处理原则
（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。
一种是赔钱，一种是赔房。
至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。
深圳小产权房拆迁
三、拆迁款赔偿给谁？
对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了单套小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。
在已经发生过的拆迁案例中，我们不难发现，在登记产权信息的阶段，每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料，如：《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，都可以作为证明材料。
小编还见过一张收据都可以作为证明材料。从这一点可以看出，深圳小产权房的拆迁还是本着以人为本来实施的，还是很尊重这些小业主的利益的。
四、会不会直接把赔偿款赔给原村民？
这个问题，我们不妨做两种假设：1、赔偿给原村民，2、赔偿给小业主。
如果开发商在拆迁过程中，将赔偿款全部赔给原村民，那么真正实施拆迁的时候，小业主会不会配合拆迁工作？对拆迁工程进度有没有影响。
对于开发商而言，整个片区的拆迁赔偿款总投入可以视为一个固定值。那么换位思考，如果我们是开发商，会选择怎样的赔付方式呢？当然是被赔偿主体越细化，拆迁就会越顺利地进行。
深圳小产权房拆迁
以上内容，对深圳小产权房的拆迁流程、赔偿标准及赔偿对象大致的讨论。
如果对您有帮助，请分享给您身边想要了解这方面知识的朋友吧！
