房贷的月供有两种计算方式，但是就是不知道怎么计算，作为一个要买房的人，这个知识怎么能不掌握呢？
今天我就和大家分享一下，怎么计算月供，如何自己制作月供系数表，从而方便计算月供。
等额本息
等额本息就是每月还款本息相同，即每个月还银行的月供都是一样的意思，把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
大家都说房贷便宜，但是其实银行也要赚钱也挺奸商的，因为他们借钱给我们，用的竟然是复利模式而且是按月复利！（腹黑一
一般说来，个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，还贷能力系数就会越大，反之则会越小。因为个人的还贷能力系数和影响你贷款额度高低的因素是都差不多的。
商业贷款还贷能力系数是多少?
商业贷款一般是0.5。
例如：
你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以每月还款5000元。
公积金贷款还贷能力系数是多少?
公积金贷款是按不同借款期限来确定你的还贷系数的。十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
当然，还贷系数只是说你从银行可以贷到这么多的额度，但建议只根据还贷系数来确定月供，想要找一个合情合理的月供数，我们还应该计算一下这些：
1、首付能力
在计算首付能力的时候，一定要留出装修费，毕竟你总不能主宰还没装修的房子里吧!
2、月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，好预留出一年的按揭款。
3、养房能力
每月的月供好的情况是保证在月收入的30%左右，你要知道，除了月供你还需要留出一笔钱来养房。养房成本一般包括物业费、供暖费、24小时热水费，交通费等。
