大家好，我是东哥。
今天，农历正月初七，东哥探盘正式开工。
首先，给您说一句：
牛年大吉，恭喜发财！
我们传统的认知：过了春节后，新年才正式开始。
好吧，2021年已经正式开始了。
对于2021，你如何判断？你如何预期？你有何目标和理想？
你，还买房吗？
不管你还买房不买房，在看本文前，你先对号入座。
你属于下列哪一类人群？
未婚，在郑州还没一套房；
已婚无子女，在郑州两口子还没一套房；
已婚有子女，在郑州家庭
，探盘，一点一点地了解楼市。
在这几年里，碰到很多买房人。前几天还有朋友说，手里还有50万，想要买套房子，距离公司近，最好是学区，品质好。。。。。说了一大堆要求。
买房看地段，确实很重要，但又说了学区、交通、商业，开发商等等。
要求挺多的，但如果都满足的话，那么价格肯定很贵。只能在学区、配套、地段等这些要素之中，选择其中一个，那么该怎么选择呢?
首先来说说学区的问题，一个好学校确实可以带动一个区域的房价。就拿郑州高新区的房价来说，新开盘的房源屡屡破17000，最根本的额原因还是因为周围的教育资源问题。
相对于学区，其实开发商也是至关重要的，一般来说，郑州保利、碧桂园等名企的房价比较稳定的，现在郑州楼市比较规范，品牌是非常重要的。
去年在郑州top10项目中，都出自品牌开发商。
再来说说配套，成熟的配套，人流会比较大，这有利于房价的保值和上涨。
说起正弘城，很多人都有印象，地铁加学区，几乎无死角，可以说郑州最热门的区域之一，但在10年前，这块地还是烂尾的状态。
环境、商业、交通、学校等资源，和我们的生活息息相关，决定我们的居住体验。
二
上述是理论的，下面说说具体的操作步骤。
现在上车，选择哪里的楼盘呢？
自从郑州开始逐步重视“三房”之后，总价120万已经是郑州选择房产的最低门槛，所以低于140万的房子，只能买一些远郊的楼盘，但140万以上的楼盘，可选择的就比较多了。
现在，150万-200万是现在郑州楼市新房市场刚需用户的总价和范围。但一定要注意的是，“刚需盘”和“上车盘”有一定的较差，因为一些项目有“高低搭配”的排列，就是既有高层，也有洋房。不同产品定位也决定了价格，此外，户型大小也影响了房源总价。
三、
有人会疑惑，在郑州，到底是买新房还是二手房呢？
其实很简单，看需求和个人预算。
那么什么时候适合选择二手房呢？
一种情况是有孩子急着上学，需要学区房，这个时候要首先考虑二房，因为新房学区交付之后才能划片，有不确定性。
第二种就是某些区域没有新房，比如金水区文化路等，几乎没有什么新房，这时候可以考虑二手房。
四
现在买房，还是比较难得，要学会多看，多听，多问。这就是买房的经验。现在买房还是比较麻烦，普通人想要买房，建议准备一到两个月。
在郑州不同的区域，不同楼层等房价都不一样，预算也有一定的差别。
所以新手买房要注意以下三点：
1、预算
买房之前先做好预算，当然这不仅是首付款，还有后续的月供，在自己的可以还款的范围之内，然后锁定几个匹配的楼盘。
2、生活半径
当前买房大多数是自住，不要说其他各种虚的东西，比如你在金水区上班，如果买到南龙湖就很不便利，不要看每天来回的时间，时间久了也会扛不住的。
最近老是有粉丝问我，在哪里买比较合适，哪里值得投资，我的建议是先要搞清楚以后自己主要在哪里生活和工作学习，再推荐楼盘。
3、看盘
经过两轮的筛选之后，剩下就可以选择适合自己的楼盘了，这个时候说得再多，不如自己去看盘，买房也是，要一个一个地去了解，这样才能明确自己更喜欢哪一个。
但看盘不是去售楼部，还有去工地看一下，尤其是楼盘周围看看周围的配套，是不是和售楼部说得有差别。同时如果有时间，也可以去附近的二手房中介问问，看看是不是新房比二手房贵，附近有哪个学校等等。
作为这三点，你要的房子基本上也可以确定了。如果无法确定，那么就在这几个楼盘中，选择最适合自己的，去掉最不符合实际的房子，当然也可以选择专业的人给你做一下分析，而后自己再做决定买哪个项目。
