在中国楼市当中，一直都有一个特殊的存在，那就是小产权房。这类房子严格来说，问题很多，在交易时也容易产生纠纷。至今为止，小产权房都存在着许多争议。尤其是随着棚户区改造的不断推进，关于棚改之后建起来的房子是否属于小产权房，大家也都在热议当中。那么，今天咱们也来凑凑热闹，把这个事情说一下！
首先要明确的是，棚户区虽然涉及到许多历史问题，但还是本着人性化原则进行了完善。具体来说，倘若棚户区改造之前，房屋的性质
以及其他税费。大产权房能正常的进行二次买卖交易。
小产权房也称“乡产权房”，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，开发商一般未缴纳土地出让金等费用。购房者购买小产权房后，具有不完全产权，即只有房屋的使用权，尚未获得土地使用权。小产权房不能正常的进行二次买卖交易，需要在购房满足特定的期限后，再补缴土地出让金，方可正常转让。
棚户区改造房是大产权房还是小产权房？在棚户区改造时，如果原房屋的产权是完全产权（大产权房），那么安置后也是完全产权（大产权房）；如果原房屋的产权是部分产权（小产权房），棚户区改造后，将根据产权人的意愿进行选择，有可能是完全产权（大产权房）或者还是部分产权（小产权房）。
二、商品房与棚户区改造房的区别
棚户区改造房的土地是属于国家划拨的，免收土地出让金，很多费用的证书也可以减半，其属于经济适用房的一种。棚户区改造房上市交易时，需要满足一定的条件，即需要满足相应的年限方可交易或者需要补缴相应的土地出让金等。棚户区改造房的房价一般遵循政府的指导价，房价相对商品房便宜很多。
商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。
