地整备利益统筹。

大家熟知的农民房拆迁是指城市更新，以华润城为典型代表，这是以开发商主导的市场行为，开发商赔给农民房业主（土著和非土著业主都可以赔，赔偿比例区别不大，无面积、建成时间的要求）回迁房，送一些土地+公共设施给ZF做贡献，剩下的地可以盖房卖高价，比如大冲城市/都市/新城花园是回迁的商品房，华润城X期是自留商品房，旧改条件严苛周期长品质好价格高。

棚户区改造以罗湖二线插花地为例，由ZF主导拆迁有严重安全隐患的房子，国企实施，只有回迁商品房和人才安居房，土著480㎡内可以赔商品房，非土著380㎡赔商品房，超过上限赔现金，棚改条件少周期短品质差价格一般。
土地整备利益统筹是指ZF为了公共利益要建公共设施，比如修路修地铁修学校医院产业园水库等，按照292号文，拆迁时土著480㎡内农民房可以换安置房，非土著150㎡内农民房可以赔安置房，超过面积上限按每个街道的征收基准价+奖励补贴赔现金。

比如去年西丽水库旁边的百旺大厦被爆破了，土著赔了480㎡安置房+接近4万一平的现金，非土著赔了基准价2.6万+各种奖励两三千一平，没赔到安置房。

去年石岩水库旁边的径贝村、麻布村、塘头村被征收，土著480㎡内可置换安置房，超过480㎡赔1.61万/㎡，非土著150㎡可置换安置房，超过150㎡赔1.37万/㎡。

3、深圳市房屋征收与补偿实施办法

17年出台的《深圳市房屋征收与补偿实施办法》，每个街道都有个农民房征收基准价，基准价是等于或高于市场价的，拿房换钱是不会亏的。

该政策上写着非土著150㎡内的农民房也可以置换安置房，安置房是绿本房，持有10年后可以补50%地价（一平一两千）可换成红本商品房。但每个街道执行的不一样，比如石岩水库周边非土著业主可以置换安置房，西丽水库周边不行。

土地整备利益统筹模式和旧改棚改赔偿后的价格差异巨大，会造成很多矛盾，坪山沙湖社区的沙田村为了修地铁，搞了个先整备后统筹模式，土著和非土著都可以赔红本商品房，至于这种皆大欢喜的模式会不会全深圳铺开，得静观其变。

4、关键的“0962”

农民房征收基准价是针对2009年6月2号前建成，2009年6月2号对土地整备利益统筹模式来说是个生死线，在0962前后赔偿时差异巨大，0962前盖的按每个街道的基准价赔（见下图），0962后按3000一平+装修补贴赔。

作者说他家是08年买的房，如果是0962前建成的，不可能一平才赔6000块，除非买的时候没建成，拖到0962后才完工，6000一平才有可能。

13号线石岩其他被征收的0962前建好的农民房，我听说一平综合赔1万5左右，这才符合征收标准。

所以，这个作者要么没问清楚赔偿标准，要么是在瞎忽悠卖惨。
至于农民房会碰到哪种拆迁方式，一般都是根据3种拆迁政策来套，可以套的八九不离十。