一套小产权房出现两个权利主张者，怎么争取自己的合法权益？

原创：黄静丽律师，2023年10月19日首次发表在“法律微观”公众号，未经书面同意，禁止转载。

一、问题

深圳某区一套小产权房，甲与开发商签了拆迁补偿协议后，乙方声称自己才是真正的房屋产权人，对于乙方来说，是否有救济途径？

二、实务分享

1、收集乙方作为房屋唯一合法权利人的证据，整理成册，最好拟写一份关于房地产来龙去脉的情况说明，该情况说明可以参考要素

进城买房；

二，那时，因为大家刚富裕起来，农村邻里攀比之风盛行，为了面子，逼着自己进城贷款买房，然后靠打工慢慢还；

三，农民当时跟风买房认为房子也是资产，买来放那里即使不住人也会升值；

四，当然最重要的一点是，那时对于农民来说挣钱更好挣，只要有力气出去就能挣到钱，他们对于未来收入有预期。一句话，钱花出去后，他们还有能力挣回来。

在当时，有能力买房的人基本都是在50岁前后，处于靠劳力挣钱的高峰期。那时，城里房子很走俏，别说商品房买不着，就连城边修的小产权房也被抢光。

如今，能鼓动农民进城买房的这四个主要因素都没了，农民的观念已经发生转变。

三十年河西，这六大原因让农民不再想进城买房，第六点是关键

俗话说三十年河东三十年河西，如今时代变了，农民不再羡慕城里有家有房了。

首先，农村现在基础设施比过去好了，生活很便利。

国家从脱贫攻坚到乡村振兴这些年，花巨资投入进农村，农村的基础建设发生了翻天覆地的变化，水、电、气、网、讯、路都基本到户。

现在，农村公路上的小车越来越多了，农民种点东西可以通过网络卖到全国各地，快递可以达乡镇甚至村口。生活比过去便利很多。

其次，农村政策环境比过去好了，农村生活有保障。

现在的农村农民不仅不会上交乱七八糟的税收，国家或多或少还会给一些补贴。

在农村，有宅基地有房住，自然也就有属于自己的一亩三分地，只要能行走干活儿，即使没钱也不至于饿肚皮，吃穿住行有保障。

如果得大病或家庭遇到重大困难了，可以申请低保，可以得到国家政策的扶持，起码不至于落魄成为城市街头的流浪汉一样的生活。

第三点，现在城里有房不稀奇了，农民不再羡慕城里人。

现在的农民子女基本都在城镇买房了，哪怕是背负着沉重的按揭贷款，他们的子孙多数已经成为了城里人。在城里有房算不上新鲜事，至于在城里安家落户的子女们过得好与不好，大家彼此也很难真正了解。

农民邻里之间曾经因为进城买房的攀比心理没了，所以更没有了逼着自己再进城买房的动力。

第四点，疫情之后，很多人才真正意识到了农村的好；城里就业创业难，农民开始为子女留后手

疫情三年，大家看见了自己儿女在城市生活的困窘后。很多人开始意识在农村生活的安全感。

农村山清水秀，是抗击疫情灾难的天然屏障。回乡养老，已经成为了众多农二代、农三代的梦想。

农民的儿孙们，在城里过得好与不好，他们心里有数。这几年，城里就业困难，创业做生意更困难。有多少城市儿女还在靠着老家父母曾经打工挣的那点钱支撑着自己作为“城里人”的面子。

我们进农村可以看见，这几年回农村翻修房屋的人越来越多。曾经年轻力壮的农民工一代，他们年纪都大了，无法外出打工挣钱，便开始翻修老家的房屋，心理想着的是给远方儿女永远守住农村的家，为他们随时回归农村留后手。

第五点，农民失去宅基地、土地，在城里没有社保，就没有养老依靠。

曾经人口众多的农民工一代，大多数人已经接近60岁或60岁以上，这些人现在进了城根本找不到活儿干了。

他们若进了城，把手里那点存款再拿去买了房，甚至再背上了贷款，也没能力还了。自己老了吃喝拉撒啥都要花钱，自己又没有社保，生活费从哪里来，靠儿女们给钱生活，会增加儿女们的生活成本，儿女们能支撑得了么？

这个账，大多数农民应该是会算的。

第六点，农民工曾经买的房没有了价值，不敢再把钱拿出去投资买房。

当然这里谈的是那些手里算是有实力的农民。对于七老八十的老农民，他们手里是没钱参与这些事的，他们是死也不会愿意放弃宅基地老屋的。

笔者林海最近跟一些在城里有房的农民工交流，发现他们曾经买房是计划给儿女们，结果后来因为儿女们的工作异地和孩子读书等原因，他们原来买的房子根本不实用。最终，儿女们还是自己选择了又贷款买房。

那么，曾经的这批农民工买的房现在基本是空置着的。这种现象县城很常见。租不出去，想卖了变现，却有价无市。

曾经疯狂进城买房的人，现在想卖掉城里房却没那么容易，哪有什么资产升值。房子变不了现，就是一堆钢筋混泥土而已。

现在每每提到把自己拼搏半生挣的钱投进去买了房子，农民开始反醒当年是多么的冲动，现在很多人开始后悔了。

手里还有存款而没有在城里买房的农民，他们看见身边的情况后，你说他们还愿意把钱拿出去进城买房么？肯定不愿意！给5万元补贴，以现在的物价，够农民养老生活几年？

总结一下，笔者林海认为现在给农民5万块叫他们让出宅基地再进城买房，这是不现实的。这种办法也是无法挽回当前楼市的处境。

房地产有如在农民身上打主意，不如想办法出去帮助当地招商引资，给当地多引点企业进来，多带动点当地的就业。

当下，如果能开出买房解决工作、解决社保等条件，叫农民放弃宅基地，也许有农民为了子女会愿意这么干！

话又说回来，这些年国家花重金搞乡村振兴，农村建设的越来越美丽，还有农田耕地需要保护，这些都需要农民的后代们持续返乡，参与到当地的农业农村现代化建设中去才行。农民只有留住了宅基地，才能给后代留住返乡的路！