把房款存进去，如果贷款买房只存首付款，银行放贷后钱直接进入这个账户。

在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下（主要指办理完物业交接手续后，银行已放款且款已到账的情况），由贷款银行出具付款通知书，由买卖双方到托管中心办理托管资金支取凭证后，业主拿凭证去银行办理取款手续；

如果交易因某些原因导致不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管中心办理退款手续。

资金托管由谁完成？需要什么资料？

资金托管是由托管中心、买方、卖方三方托管，签署托管协议。

办理资金托管时，买卖双方需提供房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、网签合同复印件。

这种情况都需要买卖双方产权人到场，如果产权人不能到场，比如是老年人、生病住院在外地之类的特殊情况，可以委托代理人办理。（这里代理需要委托公证，有些不动产登记中心对出卖人委托公证的，还需要提供产权人银行卡及开卡小票，具体可咨询托管中心具体规定。）

买房资金托管

资金托管的流程是什么？

买卖双方到不动产登记中心填写资金托管协议-->提交材料给托管中心-->托管中心审核材料-->材料审核无误后、买卖双方签字确认-->打印托管协议-->买方付款，资金划入托管账户-->协议留存

资金托管的银行卡有什么要求？托管金额怎么定？

买家银行卡是银联卡即可，所有首付款须放在一张银联卡即可。卖家银行卡需为托管银行发行的储蓄卡。

托管金额以网签价为基准，所有房款均需在托管协议中体现。其中不超过2%的房款可以作为定金，直接支付给卖家，不用打到托管账户上。

有些买家首付帮卖家还剩余房贷，这笔钱需要体现在托管协议上，并提供还款明细、还款凭证、还款证明。

除了定金和帮卖家还款外，剩余房款需要放到资金托管账户。