由于房价上涨得非常迅速，现在不少年轻人会选择购买小产权房，但如果遇到拆迁问题，处理起来就比较麻烦了。那么，小产权房拆迁该怎么办？小产权房拆迁的补偿比率是多少？鉴于这些问题，下面的律师给你详细介绍：
一、小产权房拆迁怎么办
所谓的小产权房是指在农村集体土地上建的房子，没有缴纳土地出让金等。其房产证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的，因此被称为小产权房，镇政府发证的所谓小产权房产，实际上
屋的，该合同应作无效处理。
（2）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。
小产权房买卖合同有效的情形
（1）如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效；
（2）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
小产权房买卖合同无效后的处理
（1）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。
（2）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。
（3）按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。
（4）拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。
