香蜜湖，深圳未来的璀璨明珠——比肩“比弗利山庄”的辉煌未来
在深圳这座现代化大都市中，香蜜湖以其独特的地理位置和即将迎来的全新规划，正逐渐成为城市的新焦点，被许多人寄予厚望，有望成为深圳的“比弗利山庄”。
首先，让我们聚焦香蜜湖的核心价值——其无与伦比的地理位置。深圳作为中国的经济特区，一直在快速发展中寻求新的突破点。而香蜜湖，正处于深圳的地理中心，其位置优越性不言而喻。无论是交通便捷度还是通达性，香蜜
手住宅成交均价为58992元/平方米，总价中位数为355万元，环比分别上涨3.3%、6.9%，同比分别上涨2.8%、3.5%；刚需置业成交均价为55734元/平方米，总价中位数为336万元 ，环比分别上涨3.9%、6.7%，同比分别上涨4.2%、4.0%。
报告介绍，区域而言，南山、福田总价中位数达400万元，宝安、龙华两区超过360万元，罗湖、龙岗、盐田低于300万元。看来，罗湖、龙岗、盐田购房“上车”门槛相对较低。
而从总价分布来看，200—500万元区间，刚需置业占比高于全市水平，尤其是200—400万元占比超过五成，这些房源主要在龙岗、龙华、宝安、罗湖等区。
贝壳研究院研究显示，刚需置业者套均面积为69平方米，主要是中小户型。八成以上在90平方米，近七成在一房或两房户型。
报告介绍，全市置业平均年龄为32.7岁，刚需年龄为31.3岁。刚需置业八成以下在35岁以下，25—30岁占了44.6%。
刚需房贷压力方面，2019年上半年，深圳购买二手房的贷款比例为92.9%，同比增长0.6%。这受益于市场环境有利于刚需置业，而刚需置业更需要银行贷款。贷款成数方面，刚需为62.6%，全市平均为59%。
2019年上半年，二手房全市平均贷款238.4万元，平均月供13012元。其中刚需置业平均贷款金额233.2万元，平均月供12725元。
报告总结，对于深圳刚需者而言，有三类房子最受追捧，分别是名校学位房、次新小区房、低总价小户型，次新小区房、低总价小户型。
对于刚需置业者而言，一些二手房热点楼盘，值得关注，贝壳研究院统计，上半年全市top10二手房成交楼盘，分别是：
桃源居、皇御苑、桃源村、振业峦山谷、益田村、壹城中心花园、碧海富通城、丽湖花园、御景华城、桂芳园。
如何看待未来楼市？贝壳研究院认为，目前深圳供应有限，需求旺盛。
供应方面有三方面因素：1、目前，深圳存量商品住房仅有200多万套。2、近三年，深圳新增商品住房约3.9万套/年。3、未来深圳保障性住房供应比例上升，商品房供应减少。
需求方面也有三方面因素：1、目前，深圳住房自有率约为35%（北上深约为70-80%）。2、近三年，深圳新增常住人口约55万/年。3、2018年，深圳存款金额排名全国前三，仅次于北京、上海。
【记者】李荣华
【作者】 李荣华
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
