【侨报讯】8月15日（周四）最新公布的一项调查显示，塔科马地区的房价继续上涨，而7月份西雅图的房屋销售价格中位价再次出现下跌。

这项由房地产网站Redfin所进行的调查发现，7月份西雅图（Seattle）地区的房屋销售中位价为56.5万美元，相比去年同期下跌了1.7%。这项调查还发现，西雅图地区7月份的房屋中位价比6月份下跌了2.6%，也就是说，一个月内平均每户住宅价值下降了1万4000美元。

不过在塔

• ：24.61
• 失业率：9.3%（美国劳工统计局最新估计）
• 人口：744,955（美国人口普查局的最新估计）
• 年中位家庭收入：8.56 万美元（美国人口普查局最新估计）
• 空置房屋率：7.28%
• 出售周期：42 天
• 法拍房概率：1.0%

西雅图2021年市场预测

目前而言，西雅图是投资房地产较为理想的目的地之一。因为在过去10年里，几乎没有哪个市场的升值速度超过这里的翡翠城(Emerald City)。虽然目前西雅图的房价中位数仍远高于全美平均水平，但西雅图仍然是一个投资房地产的好地方。

随着投资者的利润空间越来越小，通过建立租赁地产投资组合的方法，可以让目前的高房价从长远来看更具吸引力。

目前有三个基本因素已经开始向被动收益投资者倾斜：现金流的潜力、较低的贷款成本以及楼市供求情况。

Zillow高级经济学家Jeff Tucker表示到2021年11月，预测显示西雅图的房价将上涨近9%，他称这是将“强劲”的价格增长。

在过去几个月里，西雅图是全美房价上涨最快的城市之一。他预计低库存也将持续到 2021 年。但他也提到在 2021 春季和夏季，西雅图都市区的库存短缺可能不会像西雅图整体地区那样严重。这是由于今年疫情期间，很多考虑出售房屋的房主都推迟了挂牌出售计划。

“很多传统的春季楼市活动将卷土重来。对于那些没能购买房子的人而言，今年春夏季竞争也会很激烈。2021 年，人们可能会寻找一些与过去有所不同的功能。比如疫情扩大了购房者的偏好范围，许多购房者希望寻找带有更多卧室的住宅，用于家庭办公。同时，独栋住宅的需求也比公寓要高。” Tucker 表示。

Redfin 的首席经济学家 Daryl Fairweather 也提出了类似的看法。她提到：“人们正试图从生活成本较高的城市搬到西雅图，也有人希望从西雅图市区搬到郊区。因此西雅图地区的市场竞争将持续到 2021 年。眼下，这是一个非常快速的竞购市场，而在线看房则起到了加速的效果。2021 年西雅图地区的房价仍将处于高位，但该地区的房价可能会趋于稳定。抵押贷款利率可能在 2021 年中期开始缓慢上升，但当利率仍处于历史低点时，仍是购房者的好机会。而这些因素，会把楼市降温推迟到 2022 年或更晚。”

John L. Scott 地产公司董事长兼首席执行官 J. Lennox Scott 则表示：“预计 2021 年新购房者在新年伊始会激增，除普通地产市场的火热外，而高端楼市将会突显强劲。房价则预计将在今年前四个月有相对明显的涨幅，而这可能会超过部分楼市参与者的承受力。同时当经济好转时，贷款利率也可能上升。因此，如果计划在西雅图购房，明智的选择是尽早开始准备。”

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