罗湖“二线插花地”旧改项目木棉岭片区。 来源:深圳特区报
罗湖区建筑工务署在线答复网友，坦言项目推进中存在难处。 网络截图
记者注意到，近日，罗湖区东晓街道悦峰华府居民通过“深圳论坛”反映称，草埔东片区道路紧缺、交通拥堵，“几十万人出行全靠金稻田路”。而位于木棉岭片区的悦峰华府由于邻近的华龙路-龙岗大道路段没打通，平时周边居民及师生只能依靠金稻田路出行，安全隐患巨大。其期盼尽快打通华龙路—龙岗大道路段，
的宜居性和吸引力。
深圳市作为我国的经济特区，也是一个超大城市，面临着城市更新的紧迫需求。为了贯彻落实国家的政策要求，深圳市出台了《关于加快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》，提出了加快推进城中村和老旧小区的改造工作目标和政策措施，明确了改造范围、改造方式、改造标准、改造补偿、改造保障等方面的具体内容，为深圳市的城市更新提供了有力的政策支持。在这样的背景下，深圳市的一些老旧小区开始了改造的步伐，其中有一个项目的速度和效果引起了广泛的关注，那就是海关生活区的棚改项目。
这个项目从签约到拆迁仅用了7个月，刷新了深圳市棚改项目的速度，也展示了老旧小区拆迁重建的优势。那么，这个项目是如何做到的呢？老旧小区拆迁重建有哪些优势呢？本文将以海关生活区棚改项目为例，分析深圳市老旧小区改造的现状和前景。
例证一：海关生活区棚改项目的推进过程和速度，从签约到拆迁仅用了7个月，刷新了深圳市棚改项目的速度
海关生活区是一个位于深圳市罗湖区东晓街道草埔的老旧小区，建于1984年，由海关总署下属的深圳海关建设，主要用于安置海关工作人员。
该小区占地面积约3.42万平方米，共有9栋住宅楼，802套房屋，涉及产权利仁711户。由于年久失修，该小区的房屋质量、设施设备、绿化环境等都较差，不符合现代化城市的居住要求，也不适应海关工作人员的生活需求。因此，该小区被列入了深圳市的老旧小区改造范围，计划进行拆除重建，以提升居民的居住条件和生活品质。海关生活区的棚改项目由深圳市罗湖区政府牵头，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局负责，深圳市罗湖区东晓街道办事处协调，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局下属的罗湖区城市更新和土地整备中心具体实施，深圳市中海置富房地产开发有限公司作为社会资本方参与。
该项目的改造方式为拆除重建，即将原有的房屋全部拆除，按照规划建设新的住宅楼，其中一部分作为回迁安置房，分配给原有的居民，另一部分作为商品房，由开发商出售。该项目的改造标准为每户按照原有的建筑面积进行安置，不少于原有的建筑面积，且不低于60平方米。该项目的改造补偿为每户按照原有的建筑面积进行现金补偿，补偿标准为每平方米3.5万元，另外还有一些签约奖励、积分奖励、整体签约奖励等。该项目的改造保障为每户提供两次搬迁费用，每次5000元，以及一次临时安置费用，每月每平方米30元，最高不超过24个月。
海关生活区的棚改项目的推进过程非常快速和顺利，从意愿征集到签约，再到拆迁，仅用了7个月的时间，刷新了深圳市棚改项目的速度。具体来看，该项目的推进过程如下：2023年4月19日，海关生活区棚户区改造项目签约正式启动，当天就有超过95%的居民签约，显示出了强烈的改造意愿和配合态度。2023年6月19日，罗湖区城市更新和土地整备局发布了海关生活区片区棚户区改造项目房屋征收提示，正式启动了房屋征收程序。2023年11月18日，海关生活区片区正式开拆，从图片上看已经有挖掘机进场，而且已经有个别楼栋开始被拆。
可以看出，该项目从签约到拆迁，仅用了7个月的时间，这在深圳市的棚改项目中是非常罕见的，也显示出了该项目的高效和顺利。海关生活区的棚改项目的特点和亮点是政府主导、社会资本参与、居民自愿、双方合作的模式，以及对居民的补偿和保障措施。该项目是由政府牵头，负责项目的规划、组织、协调、监督等工作，保障项目的顺利执行的实施。该项目也引入了社会资本，即深圳市中海置富房地产开发有限公司，作为项目的开发商，负责项目的建设、销售、回迁等工作，为项目提供了资金和技术的支持。
该项目的居民是项目的受益者，他们自愿参与项目的签约和拆迁，享受项目的补偿和保障，为项目提供了人力和物力的支持。该项目的政府、社会资本和居民三方都是项目的合作伙伴，他们之间形成了良好的沟通和协调机制，共同推进项目的顺利实施。该项目对居民的补偿和保障措施也是非常优厚和人性化的，不仅给予了居民合理的现金补偿，还给予了居民多种奖励和激励，以及搬迁费用和临时安置费用，保障了居民的合法权益和生活水平，增加了居民的满意度和幸福感。
例证二：其他老旧小区的棚改情况，如莲花村，紫薇花园等，相比城中村拆迁的困难和缓慢，老旧小区拆迁更顺利
海关生活区并不是深圳市唯一一个进行老旧小区改造的项目，事实上，深圳市还有很多其他的老旧小区也在进行或者计划进行改造，例如莲花村、紫薇花园、华富村、南华村、东晓新村等。这些老旧小区的改造情况各有不同，但总体来说，都比城中村的拆迁更顺利。下面我们就来介绍一下这些老旧小区的改造情况。莲花村是一个位于深圳市福田区的老旧小区，建于1982年，由深圳市福田区人民政府建设，主要用于安置福田区的公务员和事业单位人员。
该小区占地面积约8.6万平方米，共有32栋住宅楼，约3000套房屋，涉及产权利仁约2500户。由于年代久远，该小区的房屋老化、设施陈旧、环境恶化、安全隐患等问题日益突出，不适应现代化城市的发展要求，也不满足居民的居住需求。
因此，该小区被列入了深圳市的老旧小区改造范围，计划进行拆除重建，以提升居民的居住条件和生活品质。莲花村的棚改项目由深圳市福田区政府牵头，深圳市福田区城市更新和土地整备局负责，深圳市福田区莲花街道办事处协调，深圳市福田区城市更新和土地整备局下属的福田区城市更新和土地整备中心具体实施，深圳市中海置富房地产开发有限公司作为社会资本方参与。
该项目的改造方式为拆除重建，即将原有的房屋全部拆除，按照规划建设新的住宅楼，其中一部分作为回迁安置房，分配给原有的居民，另一部分作为商品房，由开发商出售。该项目的改造标准为每户按照原有的建筑面积进行安置，不少于原有的建筑面积，且不低于60平方米。该项目的改造补偿为每户按照原有的建筑面积进行现金补偿，补偿标准为每平方米3.5万元，另外还有一些签约奖励、积分奖励、整体签约奖励等。该项目的改造保障为每户提供两次搬迁费用，每次5000元，以及一次临时安置费用，每月每平方米30元，最高不超过24个月。
莲花村的棚改项目的推进过程相对缓慢，从意愿征集到签约，再到拆迁，用了近两年的时间，但相比城中村的拆迁，仍然算是比较顺利的。
具体来看，该项目的推进过程如下：2021年9月，莲花村棚户区改造项目意愿征集正式启动，当月就有超过90%的居民表达了改造意愿，显示出了强烈的改造需求和配合态度。2022年4月，莲花村棚户区改造项目签约正式启动，当月就有超过80%的居民签约，显示出了高度的改造信心和合作意识。
2023年8月，莲花村片区正式开拆，从图片上看已经有挖掘机进场，而且已经有部分楼栋开始被拆。可以看出，该项目从签约到拆迁，用了16个月的时间，这在深圳市的棚改项目中算是比较快的，也显示出了该项目的顺利和有效。紫薇花园是一个位于深圳市龙岗区的老旧小区，建于1995年，由深圳市龙岗区人民政府建设，主要用于安置龙岗区的公务员和事业单位人员。该小区占地面积约6.5万平方米，共有28栋住宅楼，约2500套房屋，涉及产权利仁约2000户。
由于年代较久，该小区的房屋老化、设施陈旧、环境恶化、安全隐患等问题日益突出，不适应现代化城市的发展要求，也不满足居民的居住需求。因此，该小区被列入了深圳市的老旧小区改造范围，计划进行拆除重建，以提升居民的居住条件和生活品质。紫薇花园的棚改项目由深圳市龙岗区政府牵头，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局负责，深圳市龙岗区龙岗街道办事处协调，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局下属的龙岗区城市更新和土地整备中心具体实施，深圳市中海置富房地产开发有限公司作为社会资本方参与。
