#2021生机大会#
很多朋友最近都在问，在西安买房需要什么流程，今天小居帮你们解答这个疑问。
1.摇号盘：了解信息-实地看房-线上登记-线下售楼处交纸质版资料-等待核验-摇号出结果-按号选房-选定房源交定金通常2~5w-3-5天交首付草签合同+银行面签-开发商把草签合同交由房管局备案-一至两月备案合同下来-银行贷款通过后还房贷-交房前验收-收房-交大修基金契税-办理不动产证-入住
2.不摇号楼盘：了解信
来是算做首付的一部分，根据总价的不同，一般定金1-20万不等，法律规定最多不能超过总房款的20%，置业顾问一般会告诉你，一旦定房，“不退”“不换”“不更名”。除非开发商违约，要不然你中途不限购买，这个钱很难退回，特殊情况除外。定金交完一般3-7天内要按照约定笔记交齐首付或者全款。
第二步：首付+网签
正规开发商首先是要保证五证齐全才能开盘预售，另外都会在售楼部展示五证以及资金监管账户。资金监管账户是由房地局和指定银行为开发商开通的一个专用资金账户，也就是你交的每一分首付和后期银行贷款的钱都会进这个账户，开发商不能私自改动收款账户，根据开发进度，到相应的开发节点开发商才能申请动用资金监管账户里面的钱。保障购房者资金的安全性，保证建设进度和交房验收。现在大部分烂尾楼盘都是因为开发商违规挪用监管资金，拆东墙补西墙，弄不好就资金链断裂，导致交不了房。所以交首付的时候一定要确认你的钱进了资金监管账户，并且交完首付当天就能完成购房合同的网签，网签完成了，从法律途径上来说，你才算真正意义上买了这套房子。然后售楼部会把网签过的带编号的合同打印出来，这就是签署购房合同，在签署前一定要认真阅读合同条款，防止踩坑，具体注意哪些，后期我会再详细讲解签署购房合同的注意事项，本期不做赘述。
网签的意思就是在房地局网站绑定你的资金是用来购买这一套房子的，并且有唯一的一个网签合同编号，防止开发商一房两卖。重点来了，如果置业顾问给你说，今天交完首付，要等十天半个月甚至更长的时间才能给你网签，那么你就要警惕了。按道理，每一笔首付进账都代表成功销售一套房子，一个萝卜一个坑，你这笔首付资金就是绑定你这套房子的，不能当天网签，那这笔钱去哪了呢？
第三步：银行面签
除了资金雄厚的土豪，大部分购房者还是采用首付+贷款的形式来购房。首付交完网签签约完成，纸质版购房合同签署完成后就要准备银行面签了。一般集中开盘期间，开发商会把合作的银行请到售楼部办理集中面签，也有少部分是需要自行去银行网点面签的。银行面签的时候按照银行的要求提供身份证明材料，婚姻证明材料，收入证明材料，征信报告，私章等。面签完成后银行会有一段时间的审核期，审核通过后就静等放款就可以了，不同时期不同银行由于预备资金的关系，放款周期不同。
第四步：放款+领取合同
银行放款后记得第一时间联系售楼部或者银行领取你的贷款合同，并且去售楼部领取属于你的那本购房合同。有些购房者会在放款后就让开发商开具购房发票，我个人建议不用这么着急，因为期房销售的时候都是按照预测面积销售的，交房后会开发商出具每套房的实测面积，有可能会存在面积差，一般要求在3%以内，到时候多退少补，到这时候才能真正确定你的实际购房款，如果你在交房前已经开具了购房发票，这时候就需要再开具一张对冲发票，比较麻烦。
最后，这些手续都办理完之后，就静等收房了，后期我会再出一期收房专题，因为收房的注意事项很多，这期就这么多。
总结：本期重点注意资金监管、网签、购房合同签署。
编辑：中环小熊
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