1、什么是小产权房？
小产权这个词是民间俗称，除开商品房其余都可以称之为小产权。
2、小产权房分为几种？
大约分为以下几种、a城中村农民房、b村委统建楼、c开发商集资房、d军产房、e公寓。
3、小产权房使用年限是多少？
深圳的小产权房有40-50-70年，土地性质是商业或工业最高年限50年，住宅用地70年，市面上很多农民房都是以永久性转让所有权的方式交易。
4、那么小产权房产权到期了房子还属于自己的吗？
深圳在2
做出过贡献的人就有机会。
至于它对房价的影响，我认为不会很大。从最近几个月上海的楼市的价格和成交量来看，潜在购房人群并不大，而共有产权房的扩围会进一步分离购房需求，有利于巩固调控的成果。
对于共有产权房，最近有不少地方都有新动作。
9月11日广东发了征求意见稿，共有产权房入手满10年，可增购剩余部分产权，产权性质变更为商品房。
不过在产权上，上海和北京保持了一致。共有产权房只能闭环流通，要么被回购，要么被其他符合资格的人买走，终身不得变更为商品房。
不过在转让的过程中，上海和北京有明显区别。 9月27日公布的这份实施意见，明确提到：
这话什么意思呢？
举个简单的例子，假如你以200万购入6成产权份额，5年后增值至250万，这个时候你想转让出去，所得现金是（200万+200万*基准利率）。
也就是说，外地人在上海买共有产权房，真的只是用来住的房子，房价涨跌跟你一点关系都没有，你的购房款就像是存在银行的定期存款。
不提现，你永远有房子住，提现意味着仅享受到利息收入，以现在的5年期定期存款利率计算，200万存5年，也就是27.5万元。
不过对本地人买共有产权房，政策不是这样的。
2016年的《办法》规定：
取得房地产权证满5年后，可以购买政府产权份额，也可以直接转让，这两种操作都将共有产权房变更为商品房，如果选择转让产权份额，购房人将获得转让总价款的相应部分。
举个例子你就明白了。
假设你200万买了共有产权房的相应份额，5年后增值为250万，那么出售后所得将是250万。
这跟外地人转让所得的计算方式完全不同。
外地人相当于赚点存款利息，本地人赚到的是房价增值部分。
这里有一个问题尚未明确，那就是外地人在这5年中获得本地人身份，该如何处理。
但可以明确的是，这样的设计会让外地人更加纠结：
不考虑转让，基本无差别；考虑到转让，以货币贬值率来计算，外地人买上海的共有产权房，保值都没可能，肯定上是亏本的。
具体接受程度，需要时间来验证。
不过，从居住的角度来说，它确实是纯粹到极致了。
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