“小产权房”这一称谓并非法律术语，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。此类房屋价格低廉，吸引了很多购买者。

在当前司法背景下，结合审判实践，本文重点探讨离婚纠纷中小产权房应如何处理的问题。

01常见审判观点

离婚案件中，当事人主张分割小产权房或者确认小产权房所有权或者使用权等的，在审判中有以下两种意见：

意见一：不处理权属

，也有传已经卖出10000多套的，版本很多。

传言固然不可信，但是2020上半年，在疫情的负面影响下，城阳的房价竟然逆势上涨，平均每平米涨了2000左右，足见共有产权的福利之高，提升了房产市场的热度。

而且共有产权其实2019年就已经推出，当时只不过先在国企、政府合作企业间推广，今年3月才放开给私企推广。

说白了就是：这么大的政策便宜，消息灵通点的朋友早就下手抢房了——毕竟这种政策福利，能上车就赶紧先上了再说。

有朋友可能想问了，这个共有产权到底有多“良心”？引得大家疯抢成这样？

下面，小助手就为大家简单的介绍一下。

02 青岛共有产权，为什么遭疯抢？

共有产权，通俗的来讲就是：政府和个人一起出钱买房子，双方分别拥有一部分产权，购房人可以在未来几年内，向政府“赎回”产权，进而获得完整的房产。

你可以理解为，政府为你提供了无息贷款，大大减轻你的还贷压力。

别的省市的共有产权大多是这种路子，但青岛这次可不一样，不是“借钱”给购房人，而是干脆“送钱”给购房人了。

因为购买共有产权，首先得符合政府规定的人才层次标准。

对于前1-4类人才，个人与政府的产权比例是7:3，但政府这30%的产权，不收你钱，等你在青岛待够年数，直接免费送给你——这就等于无首付七折买房，实在是巨大的优惠。

5-7类人才，门槛更低，很容易达到，但相对来说福利就小，产权比例为8:2，而且20%部分需要出钱赎回——此类购房就相当于政府出无息贷款给你当首付款，也很不错。

此外，你还需要满足一定条件，才能申请到共有产权房。

比如，你需要有城阳的户口，或者保证在购房后把户口迁到城阳来。

再比如，你需要在青岛缴满12个月的社保。

03 达不到申请标准，怎么办？

只要你满足上面的条件，就可以申请到优惠满满的共有产权房了。

如果你发现自己并不符合标准，其实也不代表你跟共有产权无缘了。

像落户、文凭、职称、社保这些限制条件，你也可以现在抓紧起来，补上尚未达到要求的那部分。

共有产权是青岛市着力推进的一项重要政策，未来几年内都会继续下去，

而且以现在城阳火热的形式，2020下半年或2021年想必还会在青岛别的区继续开放新共有产权房。

所以说，就算你得到消息晚也行，现在开始行动，

能赶上这一波政策就赶这一波，赶不上这一波，下一波也很快就会来。

我是保障房助手，为你分享、解读关于保障住房的最新资讯和政策。

同时我也为大家提供专业、全流程的保障住房咨询服务。

（不是卖房子的！也不是房产中介！）

想深入了解保障性住房的朋友，欢迎随时私信，

或者关注我们的官方公众号“保障房助手”，

小助手一定知无不言。