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提问：请问现在北京买房适合买一手房还是二手房，刚需自住，首套无贷，有可以推荐的保值区域嘛？
回答：一线城市新盘普遍溢价，重点关注二手房。
套。而房地产被套，如果幅度达到20%—30%，说明本轮行情结束了。而房地产相对于股市来讲，周期性更长。如果购房被套，也只能咬牙继续还房贷。
第二，炒股票万一被套，遇到外面急需流动资金的问题，可以割掉一部分筹码，以解燃眉之急。而买房被套，若需要一笔周转资金，肯定是不可能出售一部分的房产，而只能将房子全都出售，所以，炒股票被套要比炒房被套更加灵活一些。
第三，卖股炒房尚有可为，卖房炒股尤不可及。在日常生活中，股民赚了钱，要想买房了，只要今天抛售码，明天资金就能到账上了。所以，我们常听说是卖股炒楼的人。但从来没听说过真有人卖房炒股。因为卖房周期太长，一般要大半年时间，等你房子也卖了，再来看股市可能早已变熊市了。
在同样加杠杆的情况下，炒房被套肯定要比炒股被套更安全一些，因为加杠杆的炒股被套，弄不好就会被强行平仓。而在平常的日子里，炒房被套起码有房可以居住或者可以出租，这是购房的优势。不过，在流动性方面，如果是自有资金炒股，即使被套总有解放的那一天，或者股票随时都可以变现，不会像买房被套那样，被套牢需用资金时就会非常被动。
